나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5435 [1] 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제9층 제902호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5435 [1] 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제9층 제902호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2025타경5435 | 소재지: 서울특별시 금천구 남부순환로 1266, 제9층 제902호 (가산동, 가산양우내안애애플) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 88,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 2025타경5435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경5435 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제9층 제902호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 111,000,000원

토지면적: 2.89㎡ (약 0.87평)

건물면적: 12.04㎡ (약 3.64평)

전용면적: 12.04㎡

분양면적: 별도 기재 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, '디지털단지오거리' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 서측으로는 가산지식산업단지가 소재하여 출퇴근이 용이한 직주근접 입지를 자랑합니다. 북서측으로는 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 위치하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남부순환로와도 접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지뿐만 아니라 주상복합 건물 및 근린상가 등이 혼재된 지역으로, 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다. 등기사항전부증명서상 임차권 설정이 되어 있는 것으로 확인되나, 실제 임대 관계 및 해당 임차인의 권리 내용에 대해서는 미상인 상태입니다. 이는 향후 명도 과정이나 보증금 반환 관련하여 주의 깊은 확인이 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 가산동 일대는 가산디지털단지와 구로디지털단지가 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히 IT, 패션, 섬유 등 다양한 산업 단지에 근무하는 직장인들의 주거 수요가 높습니다. 인근에는 마리오타워, W-몰, 현대아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 다수의 음식점, 병원 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 건물 및 시설 정보

건축물대장상 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 18층 건물 중 제9층 제902호이며, 2013년 9월 26일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 건축물현황도상 방 1개, 욕실 및 화장실 1개, 주방 1개, 현관 등으로 구성된 것으로 파악됩니다. 다만, 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지는 못했습니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지기, 기계식 주차 설비 및 온수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활정보

가산/구로디지털단지에 근무하는 직장인들에게 최적의 주거 환경을 제공합니다. 가산디지털단지역까지 도보 또는 대중교통으로 쉽게 접근 가능하며, 남부순환로를 통한 시내외 이동이 편리합니다. 또한, 인근에 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 대형마트, 다양한 맛집 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 7필지가 일단지를 이루고 있으며, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 주요 토지 이용 제한 사항으로는 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역 등이 있습니다. 또한, 건축선(도로경계선에서 3미터 후퇴) 규정이 적용되는 등 건축 관련 사항에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 토지 면적이 2.89㎡로 매우 작게 기재되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 미확인 임차권의 존재입니다. 임대 관계가 불분명하여 해당 임차인이 대항력이 있는지, 혹은 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁 및 금전적 부담 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 현장 방문 시 내부 확인이 불가하여 건물의 실제 상태, 노후도, 수리 필요성 등을 파악하기 어려운 점도 유의해야 합니다. 매우 작은 토지 지분은 개별적인 토지 사용에 제약을 줄 수 있으나, 일괄 매각 대상이므로 건물 자체의 가치에 더 집중할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 가산/구로디지털단지의 핵심 배후 주거지로서 직주근접의 이점이 매우 뛰어납니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부상 임차권 설정으로 인한 불확실성과 내부 상태 미확인이라는 리스크를 안고 있습니다. 이러한 리스크를 철저히 분석하고 대비한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

가산/구로디지털단지 종사자들의 소형 주거 상품에 대한 지속적인 임대 수요를 활용한 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 또한, 지역 개발 및 산업단지 활성화에 따른 향후 시세 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다. 12.04㎡의 전용 면적은 비교적 낮은 투자 금액으로 접근할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계