나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8701 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제705호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8701 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제705호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경8701 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제705호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 104,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 물건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가에 위치한 "훼미리하우스117" 제1동 제7층 제705호 도시형생활주택(다세대주택)입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8701 (1)이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매입니다.

소유자는 홍OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 정보는 공란입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 전용면적과 토지 지분은 다음과 같습니다.

건물 전용면적: 16.98㎡ (약 5.14평)

토지 지분: 5.15㎡ (약 1.56평)

*본 물건은 도시형생활주택(다세대)으로서, 위 16.98㎡는 전용면적이며, 별도의 공용면적을 포함하는 공급면적(분양면적)은 이보다 클 것으로 예상됩니다.*

1.3. 감정가 및 매각 정보

본 물건의 감정가는 131,000,000원입니다.

2. 물건 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 ""영동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 상업지역과 주거지역의 기능을 동시에 갖춘 주거용 부동산으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 서울 지하철 5호선 영등포시장역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

건물 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 중 7층입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 처리되었으며, 도시형생활주택 1개호로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

토지는 일반상업지역 및 준주거지역에 걸쳐 있으며, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 발생하지 않을 가능성이 높습니다.

소유자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임대관계는 미상(미확인)입니다. 입찰 전 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 영등포동7가는 일반상업지역과 준주거지역이 혼재하는 곳으로, 영등포시장역을 중심으로 각종 근린생활시설과 상권이 발달되어 있습니다.

상권: 영등포시장 상권 및 인근 오피스텔/주거시설을 기반으로 한 생활밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

학교: 영동초등학교가 인근에 있어 교육환경보호구역으로 지정되어 있습니다.

편의시설: 각종 상업시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

임대차 관계: 현재 임대관계가 미상(未詳)이므로, 명도 진행 시 미확인 임차인이 존재하거나 소유자가 직접 거주할 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

입지 제한: 토지이용계획 상 가로구역별 최고높이 제한지역 및 교육환경보호구역 등이 확인되나, 현 건축물의 이용에 직접적인 제한은 없을 것으로 보입니다.

혐오시설: 보고서 작성 시점에는 주변 혐오시설 유무를 파악하기 위한 현장 조사가 필요하며, 입찰 전 반드시 확인이 요구됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서울 5호선 영등포시장역 역세권에 위치하며, 일반상업지역 및 준주거지역의 좋은 토지 입지를 가진 소형 도시형생활주택입니다. 감정가가 1억 3천 1백만 원으로 소액 투자가 가능하며, 비교적 최근에 건축된 건물로 판단되어 시설 관리가 양호할 것으로 예상됩니다. 실거주 및 임대수익 목적 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 영등포시장역 도보 이용 가능. 서울 중심부 접근성이 우수하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

낮은 리스크: 건물과 토지를 일괄 매각하는 강제경매로 권리 분석이 비교적 단순하며, 제시외 건물 면적 등이 없는 깔끔한 물건입니다.

소액 투자: 감정가가 1억 원 초반대로 형성되어 있어, 소액으로 서울 역세권 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

우수한 임대 수익률: 소형 주택은 1~2인 가구 임대 수요가 풍부하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계