나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8571 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 제10층 제1008호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8571 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 제10층 제1008호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8571
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로 262 자하클래식, 제10층 제1008호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매2계 2025타경8571 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로 262 자하클래식, 제10층 제1008호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 116,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제 경매 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

본 건은 서울남부지방법원에서 진행 중인 2025타경8571(1) 부동산 강제 경매 사건입니다.

1.1. 2.부동산 현황

소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 제10층 제1008호이며, 용도는 오피스텔입니다.

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가는 145,000,000원입니다.

토지 면적은 2.59㎡ (약 0.78평)이며, 건물 면적은 15.88㎡ (약 4.80평)입니다. 토지 및 건물 지분도 동일하게 각 2.59㎡, 15.88㎡입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 우장초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1.구조 및 마감

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층 건물 내 제10층 제1008호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 브릭 패널 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄 새시 등입니다.

1.3. 2.이용 상태 및 설비

기준 시점 현재 '오피스텔'로 이용 중입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1.형상 및 이용 상태

인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 2.인접 도로 및 토지 이용 계획

본 건은 북서측으로 광대로변, 북동측 및 남동측으로는 세로변의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건(24-39번지)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.경매 정보

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

1.5. 2.채권자

채권자는 위OO입니다.

1.5. 3.매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.5. 4.특이사항 및 주의사항

감정평가서 상 특이사항 및 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.지역 특성

화곡동 상권은 서울 강서지역의 대표적인 상권으로, 주거지와 관공서, 학교 등이 인접한 복합 상권의 특징을 가집니다. 배후 수요가 풍부하고 유동인구도 많아 생활밀착형 및 소비형 아이템 모두 일정 수요가 있습니다. 강서구청, 강서경찰서 등 관공서와 업무단지를 배후로 성장하였으며, 과거에는 유흥 상권으로도 활발했으나 최근에는 상권의 변화 가능성도 있습니다.

1.6. 2.주변 상업 시설

본 건이 위치한 화곡동 24-39번지 인근에는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.편의시설 및 교육시설

인근에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 주변 지역에 우장초등학교가 위치하고 있으며, 상대보호구역으로 지정된 교육 시설도 언급되어 있어 교육 환경 관련 정보를 추가 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.토지 이용 제한

본 건 소재 토지에는 공항, 가축사육, 건축물 최고 높이, 수평표면, 상대보호, 대공방어협조, 과밀억제 등 다양한 도시계획적 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 2.주변 혐오시설 여부

현재 공개된 정보 및 검색 결과에서 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 주변 환경은 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있어 이에 대한 주관적인 판단이 필요할 수 있습니다.

1.8. 3.기타

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 건물이 다소 오래되었을 경우 방음 및 단열 등 주거 환경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동의 오피스텔로, 우장초등학교 인근에 위치하여 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 교통 및 편의시설 접근성이 양호하며, 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려한 투자 가치 판단이 중요합니다. 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 서울 강서구 화곡동이라는 입지 조건

- 오피스텔로서의 기본적 수요층 존재

- 비교적 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성

- 일괄 매각으로 인한 권리 관계 정리 용이성 (예상)

- 소형 면적으로 인한 투자 진입 장벽 상대적 낮음

- 향후 개발 가능성 또는 주변 시세 상승에 따른 투자 가능성

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계