나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8958 [1] 서울특별시 구로구 궁동 OOOOOO OOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 OOOOOO OOOOO OOOO OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8958(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 443,000,000원, 최저가 226,816,000원. 매각기일은 2026-04-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 8958 [1]
소재지	서울특별시 구로구 궁동 OOOOOO OOO OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 구로구 OOOOOO OOOOO OOOO OOO OOOOO
용도	도시형생활주택
건물명	로렉스
매각기일	2026.04.02
관할법원	서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한	대공방어협조구역, (저촉)교육환경보호구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, (접함)도로

서울특별시 구로구 궁동 OOOOOO OOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	34.94㎡ (10.57평)
건물면적	58.87㎡ (17.81평)

금액

감정가	443,000,000원
최저가	226,816,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	22,681,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.11	443,000,000원	유찰
2차	2026.01.07	354,400,000원	유찰
3차	2026.02.24	283,520,000원	유찰
4차	2026.04.02	226,816,000원	매각
4차	2026.04.09	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.20	-	납부<br />(2026.04.28)
4차	2026.06.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다산 · 평가일 2025.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ""수궁동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등
이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건
은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택으로서
외벽 : 인조석 석재치장 등 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 새시창호
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택)
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고
있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드
시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m)(지반+건축+옥탑 등) 육군수도방위사
령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각