나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9648 [1] 서울특별시 금천구 독산동 378-186 한신에이스빌 제비동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 금천구 OOOOOOO OO OOOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9648(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 262,000,000원, 최저가 167,680,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9648 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 378-186 한신에이스빌 제비동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 금천구 OOOOOOO OO OOOOOOOO
용도도시형생활주택
건물명한신에이스빌
매각기일2026.02.05
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 건축허가·착공제한지역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역
서울특별시 금천구 독산동 378-186 한신에이스빌 제비동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.25㎡ (5.52평)
건물면적34㎡ (10.29평)

금액

감정가262,000,000원
최저가167,680,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,768,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.04 262,000,000원 유찰
2차 2025.12.11 209,600,000원 유찰
3차 2026.02.05 167,680,000원 매각
3차 2026.02.12 - 최고가매각허가결정
3차 2026.03.19 - 납부<br />(2026.03.17)
3차 2026.04.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 화정 · 평가일 2025.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울문교초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2020.07.14)

외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대 주택)으로 이용중에 있습니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택) 및 제2종근린생활
시설(사무소) 건부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 남동측으로 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
[378-186번지], [378-187번지]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16.
/2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부
(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각