나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9652 [1] 서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제2층 제203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9652 [1] 서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9652 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제2층 제203호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 249,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9652 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 312,000,000원

토지면적: 25.16㎡ (약 7.61평)

토지 지분율: 2515.9999999999995 (소유자의 토지 지분)

건물면적: 38.50㎡ (약 11.65평)

건물 지분율: 3850 (소유자의 건물 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"입니다. 이는 임차인이 매수인에게 자신의 임차권을 주장하지 않기로 동의하였으며, 주택도시보증공사(HUG)의 보증과 관련된 부분이 매수인에게 인수되지 않거나 특정 조건 하에 포기되는 것을 의미할 수 있습니다. 이러한 조건은 매수인이 인수해야 할 권리관계를 명확히 하고 거래를 용이하게 하기 위한 조치로 보입니다. 다만, 관련 세부 조항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 독산동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 존재하며, 이는 지역 상권의 활력을 나타냅니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 제2층 제203호로, 2020년 7월경 사용승인을 받은 것으로 보입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에는 세일중학교가 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"혐오시설"에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다. 하지만, 독산동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 영향을 고려해야 합니다. 또한, "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각" 조항은 계약 시 법률 전문가와 함께 구체적인 내용을 면밀히 검토하여 잠재적 분쟁의 소지를 사전에 차단해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 주거지입니다. 감정가는 312,000,000원이며, 현재 유찰되어 재매각이 진행 중인 것으로 보입니다. 특히 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있어, 권리관계가 비교적 명확해질 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 낙찰 후에도 관련 법규 및 임차인과의 관계를 신중하게 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

강남권 및 주요 업무 지구 접근성이 비교적 우수하며, 주변 개발 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 임차인 대항력 포기 조건은 권리 인수에 대한 부담을 완화시켜 줄 수 있는 긍정적인 요소입니다. 다만, 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 관련 법률 전문가와 상담하여 권리 분석을 철저히 진행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계