나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9644 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 827-11 금강팰리스 제101동 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9644 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 827-11 금강팰리스 제101동 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9644 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 827-11 금강팰리스 제101동 제2층 제202호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 198,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9644 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 827-11 금강팰리스 제101동 제2층 제202호

용도: 다세대주택

건물면적(전용면적): 29.98㎡ (약 9.07평)

토지면적: 21.50㎡ (약 6.50평)

감정가: 248,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

사용승인일: 2020년 09월 02일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, 금천초등학교에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 소규모 아파트 단지와 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주의사항으로 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 명도를 용이하게 할 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있으나, 세부적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 시흥동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 금천초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대로변에 인접한 대형 개발 계획(시흥동 871일대 신속통합기획, 최고 45층, 2000가구 규모 주거단지 조성 예정)이 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 9월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 최신 시설을 갖추고 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있어 생활이 편리합니다. 인근 금천초등학교를 비롯한 교육 시설과 버스정류장 등 대중교통 이용이 용이하며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기조건 매각'이라는 특수 조건이 있으므로, 해당 조건을 정확히 이해하고 계약을 진행해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면 구역, 대공방어 협조 구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

2020년에 신축된 금강팰리스 내의 본 다세대주택은 비교적 신축 건물로서 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 금천초등학교와 인접하여 교육 환경이 좋으며, 주변의 개발 계획은 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 대항력 포기 조건 등 명도 관련 리스크는 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2020년 준공)로 내부 상태가 양호합니다.

금천초등학교와 인접하여 자녀가 있는 세대에게 매력적입니다.

신축된 지 얼마 되지 않아 건물 노후도가 낮습니다.

주변 개발 호재(신속통합기획 등)로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

임차인 대항력 포기 조건으로 명도 리스크가 상대적으로 낮을 수 있습니다.

본 물건지 인근 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계