나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9622 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9622 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9622
• 주소: 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호
• 감정가: 294,000,000원
• 최저가: 235,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9622 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9622 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호

용도: 다세대주택

감정가: 294,000,000원

토지면적: 18.50㎡ (약 5.60평)

건물면적: 27.84㎡ (약 8.42평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 07월 30일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하며, 북동측 인근에 마곡중학교가 소재하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 대규모 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설을 이용할 수 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 약 10분 거리에 지하철 9호선 신방화역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 서OO이며, 채무자는 서OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별한 권리상 문제는 명시되지 않았으나, 주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 해당 임차인과의 관계에서 매수인에게 유리하게 작용할 수 있는 조건입니다.

1.4. 상권분석

마곡동 일대는 최근 몇 년간 대규모 개발이 이루어지며 첨단 산업단지와 신흥 주거지가 형성된 지역입니다. 본건 소재지인 슈베르트빌 주변은 마곡지구의 중심 상업지역 및 업무지구와 인접하여 풍부한 유동인구와 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 신방화역을 중심으로 형성된 상권에는 다양한 프랜차이즈 매장, 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 설비로는 난방, 위생, 급배수, 화재감지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한 건물 내 승강기 및 주차장 시설이 마련되어 있어 거주자 편의를 제공합니다. 마곡중학교를 비롯한 교육시설이 인근에 있으며, 신방화역을 통한 지하철 이용과 다수의 버스 노선을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 후면 내부구조도와 같이 테라스에 제시외건물(창고, 판넬조 판넬지붕, 1.65㎡)이 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 본 매각 대상에 포함되지 않을 수 있으며, 별도의 처리나 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, 본건은 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역에 포함되어 있어, 건축 관련 규제나 공항 소음 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 현 거주인의 거부, 폐문 등으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못한 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울 강서구 마곡동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 신축(2020년 사용승인) 건으로, 신흥 주거 및 업무 복합 단지 내에 자리하고 있어 입지적 강점이 뛰어납니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 주변 상권 또한 지속적으로 발전하고 있습니다. 임차인 관련 권리 포기 조건은 매수인에게 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 존재 및 공항 관련 규제 지역에 해당한다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **마곡지구의 지속적인 발전 가능성**: 서울의 주요 업무 및 R&D 중심지로 성장하고 있는 마곡지구의 미래 가치 상승 기대.

2. **우수한 교통 및 생활 편의성**: 지하철 9호선 신방화역 역세권 및 다양한 버스 노선, 풍부한 상업 시설로 인한 높은 주거 만족도.

3. **신축 건물**: 2020년 사용승인된 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 장기적인 거주 및 임대 수익 창출에 유리.

4. **권리관계 명확화**: 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 인수 부담이 적을 것으로 예상됨.

5. **토지/건물 일괄 매각**: 토지 지분과 건물 지분을 일괄적으로 소유하여 관리 및 활용에 용이.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계