나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9503 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제14층 제1404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9503 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제14층 제1404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9503 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제14층 제1404호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 324,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9503 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제14층 제1404호

용도: 다세대주택

감정가: 324,000,000원

토지면적: 12.57㎡ (약 3.80평)

토지 지분율: 1257

건물면적: 30.51㎡ (약 9.23평)

건물 지분율: 3051

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동 신구로초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 학교, 공공기관, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북측 및 서측으로 도로에 접하고 있어 토지 이용 및 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미할 수 있으나, 해당 조건의 법적 효력 및 구체적인 내용은 반드시 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 구로동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 생활권으로 판단됩니다.

신구로초등학교 및 다수의 공공기관, 근린생활시설이 인근에 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

소규모 점포들이 입점해 있어 지역 상권을 형성하고 있으며, 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

신구로초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다.

대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

인근의 공공기관 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 엘리베이터, 소화전, 난방, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 장방형 평지로 주상용 등의 부지로 이용 중이며, 북측 및 서측 도로에 접해 있습니다.

건물의 내부 구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부 관찰 결과와 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역에 해당됩니다.

도로에 접하며, 장애물제한구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 규제를 받고 있습니다.

특히 교육환경보호구역의 경우 남부교육청에 반드시 확인이 필요합니다.

8. 잠재적 리스크

임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있으나, 포기 과정에서의 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

임대차 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

내부 구조나 이용 상태가 공부와 다를 가능성이 있어, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

토지이용계획 상 다양한 법적 제한이 존재하므로, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구의 우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다.

신구로초등학교 등 교육 시설과 편리한 교통망은 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

다만, 임차인의 대항력 포기 조건, 미상인 임대차 관계, 공부와의 차이 가능성 등 경매 특유의 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

10. 투자 포인트

교육 및 교통 환경이 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 지역에 위치합니다.

부동산 강제경매 물건으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

임차인의 대항력 포기 조건은 매각 절차를 간소화할 수 있는 긍정적인 요소가 될 수 있으나, 세부 조건을 면밀히 확인해야 합니다.

주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 가치가 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계