나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7899 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제116동 제1층 제102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7899 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제116동 제1층 제102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7899
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌로 163, 제116동 제1층 제102호 (등촌동, 등촌동아이파크)
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매2계 2025타경7899 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로 163, 제116동 제1층 제102호 (등촌동, 등촌동아이파크) | 감정가: 1,297,000,000원 | 최저가: 1,037,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7899 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제116동 제1층 제102호

용도: 아파트

감정가: 1,297,000,000원

토지면적: 75.81㎡ (약 22.93평)

건물면적 (분양면적): 165.83㎡ (약 50.17평)

토지/건물일괄매각: 해당

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경

본 건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 등마초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호합니다.

교통 상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 등촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 등촌역은 도보 약 7~8분 거리에 위치해 있으며, 9호선 급행 이용 시 강남권까지 약 20~30분 내외로 이동 가능합니다.

1.3. 권리 분석

채권자 정보

채권자는 중OOOOO입니다.

경매 종류

본 경매는 부동산 임의경매입니다. 이는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 법원에 경매를 신청하여 진행되는 절차입니다.

권리 분석 요약

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 일반적으로 낙찰 시 선순위 권리 외의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. (정확한 권리 관계는 법원 집행문 및 등기부등본 확인 필요)

1.4. 상권 분석

주변 상업 시설

인근에 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 등촌역을 중심으로 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다. 또한, 차량으로 10분 거리에 이마트, 홈플러스 등 대형마트가 위치해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 재래시장 및 백화점 상권도 근거리에 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물 구조 및 사용 승인일

본 건물은 철근콘크리트구조로, 2004년 1월 7일에 사용 승인되었습니다. 총 29개 동, 최고 20층 규모의 등촌아이파크 단지 내에 속해 있으며, 본 호수는 116동 1층에 위치합니다.

건물 상태 및 마감

외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 하이새시 창호 등으로 마감되었습니다.

편의 시설 및 설비

기본적인 위생 급·배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 단지 내에는 경로당, 도서관, 헬스클럽, 테니스장 등 다양한 편의시설이 있습니다.

토지 이용 현황

본 건은 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로가 단지 외곽의 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 경관지구, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대/절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등에 해당됩니다. (구체적인 내용은 강서교육지원청 및 지역경제과 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 등촌동 아이파크 단지 외곽으로는 빌라와 주택 등이 밀집된 지역이 있어 다소 어수선한 느낌을 줄 수 있다는 의견이 있습니다.

토지이용계획상 제한사항

토지이용계획상 공항 관련 보호지구, 대공방어협조구역, 건축선 등 다수의 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. (관련 법규 확인 필수)

기타

아파트 건물 자체에 대한 노후화 가능성 (2004년 준공)을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 등촌아이파크 아파트로서, 9호선 등촌역 역세권에 자리하여 강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다. 대단지 아파트로 형성되어 있으며, 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합합니다. 감정가는 12억 9천 7백만원으로, 최근 실거래가 추이를 볼 때 시세 대비 합리적인 수준인지 면밀한 검토가 필요합니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 자료 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 9호선 등촌역 도보권으로 강남 등 주요 도심 접근성이 매우 우수합니다.

생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 다양한 편의시설이 근거리에 있어 주거 만족도가 높습니다.

대단지 아파트: 1,653세대의 대단지로 단지 관리가 체계적이며, 지역 내 랜드마크 단지 중 하나입니다.

가치 상승 잠재력: 9호선 개통으로 인한 역세권 프리미엄과 함께 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때 시세 상승 여력이 있습니다.

합리적인 감정가: 최근 시세 대비 감정가가 합리적이라면, 투자 가치가 높을 수 있습니다. (시세 비교 필수)

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계