나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9378 [1] 서울특별시 구로구 오류동 76-2 해츠빌 제11층 제1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9378 [1] 서울특별시 구로구 오류동 76-2 해츠빌 제11층 제1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9378 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 76-2 해츠빌 제11층 제1103호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 188,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9378 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 76-2 해츠빌 제11층 제1103호

용도: 오피스텔

감정가: 236,000,000원

토지면적: 7.29㎡ (약 2.21평)

토지 지분율: 729.0000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.63㎡ (약 11.99평)

건물 지분율: 3963.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평지붕) 지하 2층, 지상 13층 건물 내 제11층 제1103호

건물 외벽: 석재타일 붙임 마감 등

건물 내벽: 벽지, 내장타일 등

건물 창호: 샷시창호

주요 설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비

1.2. 입지조건

본건은 서울 지하철 1호선 오류동역 서측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 업무시설(오피스텔), 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다. 오류동역 주변은 역세권 개발이 활발히 진행되고 있으며, 신축 아파트 및 상업 시설 개발이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 임차인 및 임차권승계인에 대한 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건부 매각으로 진행됩니다. 이는 매수인에게 부담이 될 수 있는 권리가 포기되거나 말소되는 조건으로 매각이 이루어짐을 의미하며, 구체적인 내용은 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

오류동역 인근은 '오류버들시장 상권'으로 불리며, 지역 특성과 문화 콘텐츠를 활용한 로컬 브랜드 상권으로 육성되는 사업이 추진 중입니다. 이는 오류동역 인근이 단순한 주거지역을 넘어 상업 및 문화 기능을 강화하려는 노력이 진행되고 있음을 보여줍니다. 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 업종이 공존하며, 오류동역 문화공원, 오류문화센터 등 문화시설과도 인접해 있습니다. 또한, 신속통합기획을 통한 재개발 및 재건축 사업이 진행되거나 예정되어 있어 상권의 현대화 및 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

오류동역 인근은 지하철 1호선 이용이 용이하며, 인근 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 서울 시내 이동이 편리합니다. 주변에 초등학교, 병원, 마트, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. 오류동 인근에는 개웅산, 허준박물관 등이 있어 여가 및 문화생활을 즐길 수 있습니다. 구로구 오류1동 주민센터가 청년 임대 주택과 복합 개발되는 등 지역 개발이 지속적으로 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'은 권리 분석 시 매우 중요한 요소입니다. 해당 조건으로 인해 발생할 수 있는 채무 관계나 임차인과의 관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, '토지이용계획 및 제한상태'에 따르면 본 건 토지는 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있으며, 일부 필지는 철도보호지구로 지정되어 있습니다. [cite:cite:1] 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 건축법 및 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있음을 의미합니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 1호선 오류동역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 오류동 일대의 도시 개발 및 상권 활성화 계획과 맞물려 향후 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 매각 조건에 명시된 대항력 포기 조건 및 토지이용계획상의 제한사항 등을 면밀히 검토하여 잠재적 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 1호선 오류동역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 오류동 일대의 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 현재 감정가가 2억 3천6백만원으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

- 건물이 비교적 신축(2018년 준공)으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 임차인 대항력 포기 조건으로 인해 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계