나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9318 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제6층 제601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9318 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제6층 제601호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경9318 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제6층 제601호 | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 270,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9318 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제6층 제601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 338,000,000원

토지면적: 19.56㎡ (약 5.92평)

건물면적: 29.69㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 8월 31일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울월정초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 송OO의 부동산에 대하여 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유권은 송OO에게 있으며, 채무자 역시 송OO입니다.

주요 특징으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)에 대해 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 통상적으로 매수인에게 임차권이 인수되지 않음을 의미하나, 상세한 임대차 관계 및 법적 효력은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 다세대주택, 단독주택 등 주거시설과 학교, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 서울월정초등학교가 인근에 있어 지역 내 안정적인 주거 수요가 예상되며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 6층 건물 중 제6층 제601호이며, 2021년 8월 31일에 사용승인되어 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 벽돌붙임 마감, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 본 건은 도시형생활주택 단지형 다세대로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 공항 관련 보호구역, 대공방어협조구역 등은 향후 건축 행위나 재건축 등에 제한을 가할 수 있는 요소입니다. 또한, 현재 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 시 해당 구역의 토지거래허가를 받아야 하는 점을 유의해야 합니다. 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 부담을 줄여줄 수 있으나, 임대차 관계의 세부 사항을 면밀히 확인하지 않으면 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년에 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 서울월정초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임차인이 대항력을 포기한다는 조건은 경매 절차상 명도 부담을 경감시킬 수 있는 긍정적인 요소입니다. 다만, 공항 관련 보호구역 등 토지이용에 관한 다양한 제한 사항들이 존재하므로, 투자 결정 전에 이를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 최근에 건축된 건물(2021년 사용승인)로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

- 초등학교 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요 확보가 가능합니다.

- 임차인의 대항력 포기 조건으로 잔금 납부 후 명도가 용이할 수 있습니다.

- 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 별도의 명도 또는 이전 절차가 필요 없습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계