나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9443 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 163-5 이안하우스 제1동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구정 · 평가일 2025.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북측 인근에 위치하벼, 부근은
단독주택, 다세대주택(도시형생활주택), 일부 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 제2종일반
주거지역 내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 남서측 근거리에 지하철5호선 ""까치산역""이 위치하며 남서측
근거리의 지하철역과 강서로 간선도로 버스 정류장까지 마을버스가 운행되고 있어 일반 교통
수단 이용사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층건 중 제4층 제401호로서 2022.01.11.사용승인 되었음.
필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는
외벽: 읿인조석 판재 붙임, 일부 벽돌조적임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택: 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)으로 이용됨.

설비내역

급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV, 주차장 설치됨.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 대체로 평탄한 지반으로 이안하우스 건부지로 이용됨.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약8M 포장도로에 접함..

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물 보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면
구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청 반드시 확인 요망)<교육환경보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*. 2024.02.06.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024커임323)에 의거 주택
임차권 설정됨. *. (임차보증금:360,000,000원임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각