나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9316 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 452-10 제이팰리스 제에이동 제2층 제203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9316 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 452-10 제이팰리스 제에이동 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9316 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 452-10 제이팰리스 제에이동 제2층 제203호 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 234,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9316 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 452-10 제이팰리스 제에이동 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 293,000,000 원

토지면적: 19.81㎡ (약 6.0평)

토지 지분율: 1981.0000000000002

건물면적: 29.88㎡ (약 9.0평)

건물 지분율: 2988

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 주의사항으로 명시된 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'입니다. 이는 임차인이 매수인에게 대항력을 포기함으로써 향후 명도 절차가 비교적 수월하게 진행될 수 있음을 시사합니다. 다만, 임대 관계는 미상이며, 상세한 임차 조건은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 화곡동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼재되어 있습니다. 본건 인근 지역은 신정초등학교와 가깝고, 다세대 주택과 상업 시설이 함께 분포하고 있어 지역 내 기본적인 생활 편의시설 및 상업 기능을 갖추고 있습니다. 최근 화곡동 일대에서 모아타운 사업이 추진되는 등 지역 개발에 대한 움직임이 활발하여 향후 상권 활성화 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 6층 건물 중 2층 203호이며, 내부는 방 2개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 1개, 발코니 1개로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물에는 승강기, 화재탐지시설, 스프링클러, 위생설비, 도시가스 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 신정초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 둘째, 본건의 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)'에 해당하여 김포공항 인근으로 인한 고도 제한 및 항공기 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다. 이러한 공항 관련 지역은 때때로 개발에 제약이 따르기도 합니다. 또한, 화곡동은 과거 '신정동 연쇄 살인 사건'이 발생했던 지역과 인접해 있으나, 해당 사건과의 직접적인 연관성은 현재로서 파악되지 않습니다. 본건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건 매각은 명도 부담을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요인입니다. 또한, 주변 지역의 활발한 모아타운 개발 사업은 향후 지역 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 공항 관련 지역 제한 사항 및 임대차 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 서울 강서구 화곡동이라는 접근성 좋은 위치에 있습니다.

- 명도 용이성: 임차인의 대항력 포기 조건은 명도에 대한 부담을 크게 줄여줍니다.

- 개발 호재: 화곡동 일대의 모아타운 사업 추진 등은 향후 지역 가치 상승 잠재력을 높입니다.

- 생활 인프라: 신정초등학교 인접, 대중교통 편리성 등으로 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계