나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9316 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 452-10 제이팰리스 제에이동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 화곡동 452-10 제이팰리스 제에이동 OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9316(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 293,000,000원, 최저가 234,400,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9316 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 452-10 제이팰리스 제에이동 OOO OOOOO
용도	집합건물
건물명	제이팰리스
매각기일	2025.12.11
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

서울특별시 강서구 화곡동 452-10 제이팰리스 제에이동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	19.81㎡ (5.99평)
건물면적	29.88㎡ (9.04평)

금액

감정가	293,000,000원
최저가	234,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	23,440,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.04	293,000,000원	유찰
2차	2025.12.11	234,400,000원	매각
2차	2025.12.18	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강림 · 평가일 2025.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는
단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황: 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임.
건물의 구조: 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 2층 203호로서
외 벽: 화강석 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태: 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
설비내역: 승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 약5~6m, 북측으로 약3~4m의 도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태: 기호1토지: 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,
원추표면구역(원추표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),
과밀억제권역.
기호2토지: 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,
원추표면구역(원추표면),상대보호구역,절대보호구역(2015.03.24),대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	302건	75%	192,472,890원
최근 6개월	575건	77%	199,670,508원
최근 12개월	1024건	78%	200,393,416원

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