나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9377 [1] 서울특별시 금천구 독산동 876-11 메트로하우스 제8층 제801호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9377 [1] 서울특별시 금천구 독산동 876-11 메트로하우스 제8층 제801호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경9377 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 876-11 메트로하우스 제8층 제801호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9377 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 876-11 메트로하우스 제8층 제801호

용도: 다세대주택

감정가: 252,000,000원

토지 면적: 14.79㎡ (약 4.47평)

토지 지분율: 1478.9999999999998

건물 면적: 29.70㎡ (약 8.98평)

건물 지분율: 2970

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건내 제8층 제801호 (사용승인일 2018.06.29)

외벽: 외장석붙임 마감 등.

창호: 샷시 창호 등임.

이용상태: 다세대주택으로 이용중임.

설비내역: 위생, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태 등: 본건 남측 및 동측으로 각각 약 8미터 내외, 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

기타 참고사항: 임대 관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "금천문화예술정보학교" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 홍OO입니다. 가장 중요한 권리사항은 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이라는 주의사항입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 주택도시보증공사(HUG)로부터 보증을 받은 임차권이 있음을 시사하며, 해당 임차인이 낙찰받는 매수인에게 자신의 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 의미입니다. 만약 이 조건이 명확히 이행된다면, 매수인은 임차인 관련 법적 분쟁 없이 명도를 진행할 수 있어 권리상 매우 유리한 상황으로 판단됩니다. 그러나 이 조건의 실질적인 이행 여부는 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 독산동 일대는 주거 지역으로서 안정적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 단독주택, 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, "금천문화예술정보학교"가 인근에 위치하고 있어 지역 커뮤니티 활동이나 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 6월 29일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물(사용승인일 2018.06.29)로, 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 8층에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 개별난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 주변에 학교와 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 '임차인의 대항력 포기조건'은 분석 결과 유리한 요인으로 작용할 가능성이 높으나, 해당 조건이 법적으로 명확히 효력을 발휘하는지에 대한 추가적인 검토가 필수적입니다. 만약 조건 이행에 문제가 발생할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등을 고려할 경우 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 건물이며 주거 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 입지입니다. 임차인의 대항력 포기 조건이라는 특별한 사항이 있지만, 이는 적법하게 처리될 경우 매수인에게 유리하게 작용할 수 있습니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경과 함께 지역 개발 가능성을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2018년 준공)로 내부 상태 및 시설 면에서 경쟁력이 있습니다.

학군 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 주거 지역에 위치하고 있습니다.

임차인의 대항력 포기 조건이 명확히 이행될 경우, 명도 관련 리스크가 낮아 투자 안정성이 높습니다.

준주거지역 및 제1종지구단위계획구역 지정으로 인한 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계