나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9263 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO O OOOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9263(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 265,000,000원, 최저가 212,000,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9263 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOO O OOOOO OOO OOOOO
용도집합건물
건물명으뜸캐슬
매각기일2026.02.05
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, (접함)제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제3종일반주거지역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적13.21㎡ (4.00평)
건물면적24.42㎡ (7.39평)

금액

감정가265,000,000원
최저가212,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금21,200,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.11 265,000,000원 유찰
2차 2026.02.05 212,000,000원 매각
2차 2026.02.12 - 최고가매각허가결정
2차 2026.03.31 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 바로 · 평가일 2025.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화원중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선(화곡역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상7층건내 제5층 제504호로서,
(사용승인일 : 2020.11.11)

외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참고)
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 도로대비 완경사 지대내 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 세로인 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각