나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9379 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제6층 제604호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9379 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제6층 제604호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경9379
- 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제6층 제604호
- 감정가: 280,000,000원
- 최저가: 224,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
서울남부지방법원 경매1계 2025타경9379 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제6층 제604호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울남부지방법원 2025타경9379 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9379 (1)
소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제6층 제604호
용도: 오피스텔
감정가: 280,000,000원
토지면적: 7.14㎡ (약 2.16평)
건물면적: 26.57㎡ (약 8.04평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자/채무자: 오OO
채권자: 주OOOOOOO
준공일: 2021년 8월 31일
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 오피스텔, 숙박시설, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.
제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
건물 북측으로 노폭 약 5미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 공항, 건축, 군사기지 및 군사시설, 수도권정비계획법 등의 관련 법규에 따른 여러 제한 및 관리 지역에 해당합니다.
1.3. 건물 정보
건축물대장상 2021년 8월 31일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 6층 604호입니다.
외벽은 외장 석재 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.
현재 오피스텔로 이용 중입니다.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 권리분석
소유자 겸 채무자는 오OO입니다.
경매 신청 채권자는 주OOOOOOO입니다.
본건 매각에는 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건이 포함되어 있습니다. 이는 매수인에게 인수되는 임차권 관련 부담이 없도록 하는 조건입니다.
임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 화곡동 일대는 오피스텔, 주거시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 발달한 지역입니다.
우장초등학교 인근이라는 점은 기본적인 배후수요 확보에 긍정적입니다.
다양한 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지는 상권입니다.
인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용객을 통한 유동인구 발생 가능성이 있습니다.
1.6. 생활정보
주변에 우장초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
인근에 버스정류장이 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.
근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 임대관계 미상으로 인한 현재 임차 현황 및 조건 파악의 어려움입니다.
임차인의 대항력 포기 조건은 매수인에게 유리하나, 해당 조건의 정확한 법적 효력 및 이행 여부는 면밀한 검토가 필요합니다.
주택도시보증공사(HUG) 관련 임차인의 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
지역 내 오피스텔 공급량 및 공실률 추이에 따라 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.
일반적인 지역 조사를 통해 본건 주변에 특별히 문제가 되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 2021년에 준공된 비교적 신축 오피스텔로서 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.
학세권(우장초등학교 인근) 및 교통 편의성 등 입지적 장점을 가지고 있습니다.
권리관계에서 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있어 명도 부담이 완화될 수 있다는 점은 긍정적입니다.
그러나 임대관계 미확인이라는 큰 변수가 존재하므로, 입찰 전 임차인 현황 및 실제 점유 관계에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
신축 건물(2021년 준공)로 인한 즉각적인 수리 부담이 적습니다.
서울 강서구 화곡동이라는 지역적 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수요 기대 가능성이 있습니다.
대항력 포기 조건부 매각으로 인해 권리 분석이 비교적 명확해 투자 리스크를 줄일 수 있습니다.
임대차 계약 및 현황을 면밀히 파악하여 향후 임대 수익률 극대화 전략 수립이 필요합니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매1계