나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9379 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9379(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 280,000,000원, 최저가 224,000,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9379 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOOO OOO OOOOO
용도	집합건물
건물명	서호가오피스텔
매각기일	2025.12.11
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	7.14㎡ (2.16평)
건물면적	26.57㎡ (8.04평)

금액

감정가	280,000,000원
최저가	224,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	22,400,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.04	280,000,000원	유찰
2차	2025.12.11	224,000,000원	매각
2차	2025.12.18	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2025.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주

위는 오피스텔, 숙박시설, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조: 집합건축물대장상 2021.08.31자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물

내 6층 604호로서,

외 벽 : 외장 석재 등 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노포 약5미터 내외, 서측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망

)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축

법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로

구역별 건축물 최고높이 : 자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공

항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,

대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권

정비계획법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	170건	83%	226,293,685원
최근 6개월	329건	84%	225,648,693원
최근 12개월	442건	84%	224,177,248원

물건 비고

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