나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9211 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 강서로29길 85 삼성쉐르빌, 제102동 OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9211(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 284,000,000원, 최저가 145,408,000원. 매각기일은 2026-03-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9211 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 강서구 강서로29길 85 삼성쉐르빌, 제102동 OOO OOOOO
용도	도시형생활주택
건물명	삼성쉐르빌
매각기일	2026.03.26
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (저촉)상대보호구역

서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	19.97㎡ (6.04평)
건물면적	29.90㎡ (9.04평)

금액

감정가	284,000,000원
최저가	145,408,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	14,540,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.04	284,000,000원	유찰
2차	2025.12.11	227,200,000원	유찰
3차	2026.02.05	181,760,000원	유찰
4차	2026.03.26	145,408,000원	매각
4차	2026.04.02	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.08	-	납부<br />(2026.05.04)
4차	2026.06.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 컬럼비아 · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(화곡역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 본건 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 중 제102동 제6층
제602호로서, (사용승인일: 2020.06.26)
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후면""내부구조도""참조)
설비내역: 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 자주식 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로 도시형생활주택(단지형
다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 2필지 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육
제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각