나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9264 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제14층 제1405호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9264 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제14층 제1405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9264 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제14층 제1405호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 265,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9264 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제14층 제1405호

용도: 오피스텔

감정가: 265,000,000원

토지면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

토지 지분율: 539

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.83㎡ (약 8.72평)

건물 지분율: 2883

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 구청 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다. 강서구청이 가까워 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 다양한 생활 편의시설을 쉽게 접할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행되는 점은 주의가 필요합니다. 이는 임차인의 권리가 매수인에게 직접적으로 이전되지 않거나, 특정 조건 하에 포기될 수 있음을 의미하므로, 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 강서구청을 중심으로 형성된 활발한 상권을 이루고 있습니다. 특히 강서구청, 강서경찰서 등 관공서가 밀집해 있어 관련 업무를 보거나 방문하는 유동인구가 많습니다. 또한, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 배후수요도 풍부한 편입니다. 상권은 주로 업무시설, 근린생활시설, 요식업, 유흥업소 등이 복합적으로 구성되어 있으며, 20대부터 40대까지 다양한 연령층의 이용객이 분포합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 내 14층에 위치하며, 2020년 8월 24일에 사용승인되었습니다. 오피스텔로서 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차시설, 도시가스에 의한 개별난방 시설 등이 설치되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 구성되어 있습니다. 건물명칭에 있어 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상에는 '엠제이타운'으로 표기되어 있으나, 현황 건물 문패상으로는 'GLOBAL MJ'로 표기되어 있는 점을 참고하시기 바랍니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(수평표면)', '대공방어협조구역' 등으로 지정되어 있어, 공항 관련 규제 및 군사시설 관련 제한사항이 존재할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등 기타 규제 사항이 적용됩니다. '토지거래계약에 관한 허가구역(지목 도로 한정)'으로 지정된 점도 확인됩니다. 임대관계는 현재 미상으로, 임차인이 있을 경우 임대차 조건 및 명도 관련 사항을 추가 확인해야 합니다. 마지막으로, 건물명칭에 대한 등기부상 명칭과 현황 표기 간 차이가 있는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강서구청 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 2020년에 준공된 비교적 신축 건물에 해당합니다. 교통 여건 또한 양호하여 주거 및 업무용으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건 매각, 공항 관련 토지이용 규제, 건물 명칭의 현황과 공부상 차이, 미상인 임대관계 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고, 필요시 추가적인 현장 조사를 통해 권리관계 및 물건 상태를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 강서구청 인근의 우수한 입지조건으로 풍부한 행정 및 생활 편의시설 접근 용이.

- 2020년 준공된 비교적 신축 건물로 상품 가치가 높음.

- 뛰어난 교통 여건으로 주거 및 임대 수익 창출 기대 가능.

- 주변 상권 활성화로 인한 미래 가치 상승 잠재력 보유.

- 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체 임대 수요 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계