나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9506 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 994-6 소담밸리 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9506(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 278,000,000원, 최저가 222,400,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9506 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 994-6 소담밸리 OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 강서구 OOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOOOO
용도	집합건물
건물명	소담밸리
매각기일	2026.02.05
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, (접함)제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), (접함)공원, 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

서울특별시 강서구 화곡동 994-6 소담밸리 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	16.45㎡ (4.98평)
건물면적	26.03㎡ (7.87평)

금액

감정가	278,000,000원
최저가	222,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	22,240,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.11	278,000,000원	유찰
2차	2026.02.05	222,400,000원	매각
2차	2026.02.12	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.31	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 최선 · 평가일 2025.04.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울우장초등학교"" 북측에 위치하며,
주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어
제반 교통상황은 보통 수준임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내
제3층 제304호로서,

외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지의 토지로서, 공부상 ""공동주택(도시형생활주택)""건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면),
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각