나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9444 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9444(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 254,000,000원, 최저가 203,200,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9444 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO
용도집합건물
건물명우장산자하클래식
매각기일2025.12.11
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, (저촉)건축선, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적3.98㎡ (1.20평)
건물면적22.68㎡ (6.86평)

금액

감정가254,000,000원
최저가203,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금20,320,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.04 254,000,000원 유찰
2차 2025.12.11 203,200,000원 매각
2차 2025.12.18 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.10 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가치 · 평가일 2025.04.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재한 '강서구청' 북동측 인근에 위치하고 주위는 화곡로를 따라 오피스텔, 호텔, 금융기관, 상업용부동산 등이 소재함.
교통상황
본건은 화곡로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역(가양역 9호선)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상19층 건물 내 제8층 제801호(사용승인: 2020.8.28.)로서
외벽: 몰탈위페인팅 및 롱브릭타일 등 마감
창호: 샷시 등 마감임.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 및 주자시설 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지는 남동측으로 화곡로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역), 건축선(2019-04-03)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 170건 83% 226,293,685원
최근 6개월 329건 84% 225,648,693원
최근 12개월 442건 84% 224,177,248원

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각