나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9149 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제4층 제402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9149 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제4층 제402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9149 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제4층 제402호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 295,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9149 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제4층 제402호

용도: 오피스텔

감정가: 295,000,000원

토지 면적: 7.95㎡ (약 2.40평)

건물 면적: 29.86㎡ (약 9.03평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

사용 승인일: 2020년 8월 14일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 모텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 주의사항으로는 임차인 및 임차권 승계인과 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건이 매각 조건으로 명시되어 있습니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미할 수 있으나, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 추가 서류 확인이 필요합니다.

건축물 사용승인일은 2020년 8월 14일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 화곡동 지역은 주거시설과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

오피스텔, 모텔 등이 혼재된 것으로 보아 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

인근에 주민센터가 위치해 있어 기본적인 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 상권의 활성화 정도는 주변의 구체적인 업종 분포 및 유동인구 등을 통해 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 오피스텔 건물 내 제4층에 위치하고 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차시설, 도시가스에 의한 개별 난방 시설 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"진입표면구역" 및 "대공방어협조구역"으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (구체적인 제한 사항은 관련 법규 확인 필요)

"가축사육제한구역"으로 지정되어 있으나, 도심 지역 특성상 실질적인 영향은 적을 것으로 보입니다.

"주의사항"에 명시된 임차인 관련 대항력 포기조건은 매수인에게 유리할 수 있으나, 세부적인 절차 및 확인이 요구됩니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축된 오피스텔로, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다.

다만, 공항 관련 보호지구 및 대공방어협조구역 지정 등 개발 제한 사항이 존재하며, 임차인 관련 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

강제경매 물건으로 채권자의 이해관계가 명확하나, 채무자의 상황 및 임차인과의 관계 등 추가적인 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

2020년 준공된 신축 오피스텔로 상품성이 우수합니다.

강서구 화곡동은 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

일괄 매각 대상 토지/건물로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다. (단, 임차인 관련 조건 확인 필요)

대항력 포기조건으로 인해 매수인이 권리를 승계할 위험이 적을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계