나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9146 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제5층 제503호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9146 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제5층 제503호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9146 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제5층 제503호 | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 370,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대)으로, 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9146 (1)입니다. 본 건물의 감정가는 370,000,000원이며, 건물 면적은 28.29㎡(약 8.56평)입니다. 토지 면적은 18.52㎡(약 5.60평)이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 본 경매는 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동에 자리 잡고 있어 편리한 생활 인프라와 우수한 교통 환경을 자랑합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 9호선 등촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 상황입니다. 또한, 본 건 남측으로 폭 약 3m, 서측 및 북측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특히 주의사항으로, 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행되므로, 인수되는 임차권은 없는 것으로 판단됩니다. 이는 매수인에게 유리한 조건으로 고려될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 다양한 공동주택과 단독주택이 밀집해 있으며, 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 함께 분포하고 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 지역 상권을 형성하고 있음을 시사합니다.

1.6. 생활정보

단지형 다세대 주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 등촌중학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 등촌역을 통한 서울 시내 접근성이 우수합니다. 주변 근린생활시설 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 매각 조건에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건의 명확한 이행 여부를 확인해야 한다는 점입니다. 또한, 토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 특히, 공항 관련 지구 및 군사시설 보호 구역은 건축물의 높이나 용도에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 교통 및 생활 편의성이 우수한 지역에 위치하며, 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 공항 및 군사 관련 보호 구역 등 복합적인 토지 이용 규제가 존재하므로, 이러한 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통망(지하철 9호선 등촌역 인접)과 도심 접근성을 바탕으로 한 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 임차인 대항력 포기 조건으로 권리 인수 부담이 적다는 점은 투자 매력을 높이는 요소입니다. 주변 지역 개발 가능성 및 향후 시세 상승 잠재력 또한 고려해볼 만합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계