나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9010 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9010(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 289,000,000원, 최저가 147,968,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9010 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOOO
용도오피스텔
건물명웰타운비
매각기일2026.05.07
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.95㎡ (2.40평)
건물면적29.85㎡ (9.03평)

금액

감정가289,000,000원
최저가147,968,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금14,796,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.11 289,000,000원 유찰
2차 2026.02.05 231,200,000원 유찰
3차 2026.03.26 184,960,000원 유찰
4차 2026.05.07 147,968,000원 매각
4차 2026.05.14 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 구정 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
업무시설(오피스텔), 모텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반상업지역 내 주상복합
지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 지하철5호선 까치산역이 북동측 다소 원거리에 위치하며, 북측
인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장 및 버스종점이 소재하여 이용가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 중 제11층 제1103호로 2020.08.14.사용승인 되었음.
마감구조는
외벽: 인조대리석 및 화강석판재 붙임,
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태
오피스텍(주거용: 거실1, 방2, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)으로 이용됨.
설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및
경보기시설, CCTV, 지상1층 주차장 및 기계식 주차장 설치되었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 세장형 평지로 웰타운비(업무시설:오피스텔) 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭8M
미만)(접합).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면
구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계; 임대관계 미상임. *.2023.02.13.서울남부지방법원의 등기명령(2023카임276)에
의거 주택임차권 설정되었음. *.(임차보즐금:255,000,000원-)
기 타 : 없음.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각