나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8862 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제10층 제1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8862 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제10층 제1004호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경8862 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제10층 제1004호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 265,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8862 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제10층 제1004호

용도: 오피스텔

감정가: 332,000,000원

토지면적: 4.59㎡ (약 1.39평)

건물면적: 19.35㎡ (약 5.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사에 대한 대항력 포기조건으로 매각 진행

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선과 5호선 환승역인 까치산역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 인근에 버스정류장이 다수 소재하고 있어 교통 여건이 우수합니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 통상적으로 매수인에게 유리하게 작용하여, 임차인의 권리(보증금 등)와 관련된 매수인의 부담을 줄여줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 건은 지하철역 인근에 위치한 오피스텔로, 주변에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 잠재수요를 확보하고 있습니다. 까치산역을 중심으로 형성된 지역 상권은 배후 주거 단지를 기반으로 안정적인 소비 활동이 이루어지고 있으며, 특히 소형 오피스텔의 경우 1인 가구 중심의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 건은 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권에 위치합니다. 까치산역(2호선, 5호선) 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변에 마트, 편의점, 식당 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주거 및 상업 밀집 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 풍부하게 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 현재 임차인의 존재 여부, 보증금 및 월세 조건, 명도 진행 가능성 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '수평표면구역', '대공방어협조구역' 등이 포함되어 있어, 해당 구역의 관련 법규에 따른 건축 및 이용상의 제한이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 공장, 교도소 등)이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 대규모 주거 및 상업 밀집 지역의 특성상, 소음, 악취 등 생활에 불편을 초래할 수 있는 시설이 잠재적으로 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다. 다만, 현재로서는 명확히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 교통이 편리한 역세권에 위치한 오피스텔로, 입지적 장점이 돋보입니다. 안정적인 상권과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건은 매수인에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

더블 역세권(2호선, 5호선) 인접으로 높은 대중교통 접근성을 자랑합니다.

소형 오피스텔로 1인 가구 중심의 풍부한 임대 수요가 예상됩니다.

안정적인 상권과 우수한 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

대항력 포기 조건으로 인한 명도 부담 감소가 기대됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계