나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8902 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제13층 제1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8902 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제13층 제1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경8902 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제13층 제1301호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8902 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제13층 제1301호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 7.73㎡ (약 2.34평)

토지 지분율: 772.8 (감정평가서 상 기재된 수치. 상세 해석 필요)

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

건물 지분율: 2992 (감정평가서 상 기재된 수치. 상세 해석 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사를 통해 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각 진행됨.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '화곡1동주민센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 지역 내 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 북서측 약 8m, 남서측 약 10m 도로와 접하고 있어 교통 및 접근성 측면에서 유리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 점입니다. 이 조건이 명확히 이행된다면, 매수인은 임차인과의 관계에서 발생하는 복잡한 법적 문제를 피할 수 있습니다. 기타 권리 제한 사항은 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 근린생활시설 및 업무시설 등의 용도로 활용 가능합니다. 주변에 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성이 양호하고 도로망이 잘 갖추어져 있어 잠재적인 고객 유치에 유리한 환경입니다. 공항과의 인접성은 관련 산업 종사자나 이용객을 대상으로 하는 상권의 특성을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 16층 건물 내 13층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 외벽은 석재 외장재로 마감되었으며, 창호는 새시 조입니다. 건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임차인의 대항력 포기 조건입니다. 이 조건이 법적으로 완벽하게 이행되었는지, 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다. 주택도시보증공사가 관여되어 있으므로 절차가 진행되었을 가능성이 높으나, 만일의 경우를 대비한 확인이 필수적입니다. 또한, 본건은 공항 중요시설물보호지구 및 진입표면구역에 포함되어 있어, 공항 소음이나 향후 건축 관련 규제 등 잠재적인 영향이 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 제한 사항이 복합적으로 적용되므로, 용도 변경이나 건축 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. "임대관계는 미상임"이라는 기타 참고사항은 임차인 대항력 포기 조건과 별개로, 현재 임대차 현황에 대한 정보가 불확실함을 의미하므로 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 소재한 본 오피스텔 경매 물건은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 도심 지역에 위치하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 일반상업지역 내에 있어 상업적 활용 가능성이 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건에 대한 법적 검토가 최우선적으로 필요하며, 공항 관련 지역 규제 등 잠재적 리스크 요인도 고려해야 합니다. 권리 관계가 명확히 정리될 경우, 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 강서구 화곡동의 도심 지역에 위치하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2. 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장 등 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 상업적 활용 가능성: 일반상업지역에 위치하여 오피스텔 임대 수익뿐만 아니라 다양한 근린생활시설 및 업무시설로 활용될 잠재력이 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물의 소유권을 동시에 취득할 수 있습니다.

5. 안정적인 임대 수요: 주변의 주거 및 상업 복합 지역 특성상 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계