나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8955 [1] 서울특별시 양천구 목동 714-15 목동엘타운 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8955 [1] 서울특별시 양천구 목동 714-15 목동엘타운 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8955
• 주소: 서울특별시 양천구 목동 714-15 목동엘타운 제3층 제301호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경8955 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 714-15 목동엘타운 제3층 제301호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8955 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 714-15 목동엘타운 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 17.66㎡ (약 5.34평)

건물면적: 29.04㎡ (약 8.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하며, '강서고등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택이 밀집된 지역으로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 목동 지역은 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 곳으로 알려져 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제3층 제301호이며, 2016년 4월 18일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다. 본건은 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 건물 내에는 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 환경

본건 토지는 세장형 평지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. 토지 남측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획 상 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자는 남OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자도 남OO으로 동일합니다. 가장 중요한 권리사항은 '주의사항'에 명시된 임차인 및 임차권승계인의 주택도시보증공사에 대한 대항력 포기조건 매각입니다. 또한, 등기부등본상 주택임차권이 등기되어 있으며, 임차보증금은 221,000,000원입니다. 이는 매수인에게 인수될 수 있는 권리인지, 포기 조건이 어떻게 적용되는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건은 다세대주택 밀집지역 내에 위치하여 주변에 주거 관련 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업시설보다는 주거민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 목동 지역은 학원가와 상권이 발달한 지역으로 알려져 있으나, 본건이 위치한 구체적인 지점의 상업 활동 수준은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

본건은 2016년 준공된 비교적 신축 건물로, 기본적인 주거 편의 설비를 갖추고 있습니다. 인근에는 강서고등학교가 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다. 초등학교, 중학교 등 교육시설과의 접근성도 고려해볼 만합니다. 양천구 시설관리공단에서 운영하는 목동타운홀, 목동문화체육센터 등 공공 체육 및 문화시설과 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인과의 관계입니다. '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 특이사항은 법적 검토가 필수적입니다. 임차보증금 221,000,000원이 등기되어 있어, 이와 관련한 인수 여부 및 낙찰 후 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등)이 존재하며, 이는 향후 재산권 행사에 일부 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 불확실성으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울특별시 양천구 목동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축이며 주거 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변 교육 환경 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 임차권 등기 및 대항력 포기 조건과 같은 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어, 낙찰 후 명도 및 권리 관계 정리에 상당한 주의와 법률적 검토가 필요합니다. 해당 물건의 매력은 신축 건물이라는 점과 목동이라는 입지 조건에 있으나, 권리 분석을 철저히 하지 않으면 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물로, 노후화가 적어 즉시 거주 또는 임대 용이성이 높습니다.

2. 목동 입지: 교육 인프라와 생활 편의시설이 잘 갖춰진 목동 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 주거 편의성: 도시형생활주택으로서 기본적인 생활 설비(난방, 급수, CCTV, 주차 등)를 갖추고 있습니다.

4. 잠재적 시세 상승 여력: 향후 지역 개발 및 교통망 개선 등에 따라 시세 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 권리관계 명확화 및 주변 시세 분석 필요)

주의사항: 본 물건은 임차권 등기와 대항력 포기조건 등 복잡한 권리관계가 존재하므로, 반드시 전문가와 함께 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다. 임차인의 대항력 포기 조건 이행 여부 및 보증금 관련 인수 여부에 대한 면밀한 법률 검토 없이는 투자를 권장하기 어렵습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계