나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8649 [1] 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제101동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제101동 OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8649(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 370,000,000원, 최저가 296,000,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 8649 [1]
소재지서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제101동 OOO OOOOO
용도집합건물
건물명다원리치타운
매각기일2025.12.11
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)준보전산지, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)개발제한구역, (접함)자연녹지지역, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제101동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적27.56㎡ (8.34평)
건물면적41.68㎡ (12.61평)

금액

감정가370,000,000원
최저가296,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금29,600,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.04 370,000,000원 유찰
2차 2025.12.11 296,000,000원 매각
2차 2025.12.18 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.10 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 두환 · 평가일 2025.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 천왕역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 중 4층 403호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 5m내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 66건 73% 223,918,369원
최근 6개월 148건 72% 201,925,236원
최근 12개월 305건 77% 208,508,592원

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각