나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8526 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 906-10 블루힐 제6층 제604호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8526 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 906-10 블루힐 제6층 제604호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경8526 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 906-10 블루힐 제6층 제604호 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8526 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 906-10 블루힐 제6층 제604호

용도: 다세대주택 (건축물대장상 도시형생활주택)

감정가: 308,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 17.88㎡ (약 5.41평)

토지 지분율: 1787.5

건물면적: 27.33㎡ (약 8.27평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2733

1.3. 최고의 입지

본건은 지하철 2호선과 5호선 환승역인 까치산역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 이 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 주변에 화곡생활유통단지 및 까치산시장 등 다양한 상업시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 주목할 점은 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이라는 특이사항입니다. 이는 임차인이 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기한다는 조건으로, 매수인 입장에서는 명도 및 권리 관계가 비교적 명확해지는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 또한, 건축물대장상 도시형생활주택으로 등재되어 있어, 1인 가구나 소규모 가구의 주거 수요가 예상됩니다. 까치산역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 소매점, 음식점, 생활 편의시설을 포함하고 있어 유동인구가 꾸준히 존재합니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 6층 건물 중 6층에 위치한 제604호입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다. 주변으로 약 6m 도로와 약 3m 도로에 접해 있어 차량 통행 및 주거 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 이는 명확한 임대차 관계 확인이 필요함을 의미합니다. 다만, 앞서 언급된 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 임차 관련 분쟁 발생 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다. 또한, 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)'에 포함되어 있어 건축 관련 행위 제한이 있을 수 있으며, '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등 다양한 도시계획적 제한사항이 존재하므로, 향후 증축, 개축 등 재산권 행사 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 대규모 유통단지 등이 있어 소음이나 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 더블 역세권(2, 5호선 까치산역) 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 도시형생활주택으로서 1인 가구 및 소규모 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하며, 임대 관계가 미상이므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **더블 역세권 입지:** 까치산역을 이용한 편리한 대중교통 접근성.

* **명확한 권리관계:** 임차인의 대항력 포기 조건으로 인한 명도 리스크 감소.

* **주거 수요:** 도시형생활주택으로서 꾸준한 임대 수요 기대.

* **가치 상승 잠재력:** 개발 잠재력이 있는 지역으로 향후 가치 상승 기대.

* **합리적인 감정가:** 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계