나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경366 [1] 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제3층 제302호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경366 [1] 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제3층 제302호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경366 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제3층 제302호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 148,480,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경366 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-46 더리즌밸리지식산업센터 제1동 제3층 제302호

용도: 지식산업센터

감정가: 232,000,000원

토지면적: 10.28㎡ (약 3.11평)

토지 지분율: 1028

건물면적: 40.50㎡ (약 12.25평)

건물 지분율: 4050

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 "가산디지털단지역"에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 다수의 근린생활시설, 지식산업센터 및 중·소규모 공장들이 소재하여 업무 환경이 발달해 있습니다. 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건은 남측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 장OO 소유자/채무자에 대한 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특이사항으로는 '유동화 물건'으로 기재되어 있습니다. 유동화 물건은 자산유동화증권(ABS) 등으로 유동화된 자산으로, 권리관계 확인 시 최초 채권자와 실제 경매 신청 주체가 다를 수 있으나, 법원 경매 절차를 통해 매수자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 세부 권리 관계는 등기사항 전부증명서 및 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 가산동 일대는 서울의 주요 IT 및 산업 중심지로, 수많은 기업체와 근로자들이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 특히, "가산디지털단지역" 인근은 유동인구가 많고 다양한 상업시설 및 서비스업이 발달한 지역입니다. 본 지식산업센터는 이러한 상권 중심부에 위치하여 관련 업종의 입점 및 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

교통 환경으로는 지하철 1·7호선 가산디지털단지역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능하며, 다양한 노선의 버스 또한 이용할 수 있어 서울 전역 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 편의시설 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 이용에 편리합니다. 산업단지 내에 위치한 만큼, 업무 및 비즈니스 활동에 최적화된 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건에 대한 '주의사항' 및 '기타참고사항'으로 '임대관계 미상'이라고 기재되어 있습니다. 이는 현재 해당 호실에 임차인이 있는지 여부가 확인되지 않았음을 의미하며, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 저항 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 매각물건명세서 등을 통해 임차인 현황을 반드시 확인하고, 명도 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 또한, 본건 토지이용계획 상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 및 법적 제한사항이 적용되고 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건물의 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사 시 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산동의 역세권 지식산업센터로, 가산디지털단지 내 핵심 입지에 위치하고 있어 비즈니스 환경 및 접근성이 매우 우수합니다. 편리한 교통망과 발달된 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등의 사항은 입찰 전 반드시 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 다수의 도시계획 규제가 적용되는 만큼, 향후 개발 및 활용 계획 수립 시 법적 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 가산디지털단지 내 역세권 지식산업센터: 서울디지털밸리의 중심 지역으로, 높은 비즈니스 활동량과 직주근접의 장점.

- 우수한 교통망: 지하철 1·7호선 가산디지털단지역 이용 편리, 광역 접근성 우수.

- 안정적인 임대 수익 기대: 다수의 기업체 입주로 인한 지속적인 임대 수요 확보 가능성.

- 경매를 통한 시세 차익: 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계