나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114007 [1] 서울특별시 성북구 동선동3가 251-7 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114007 [1] 서울특별시 성북구 동선동3가 251-7 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경114007 | 소재지: 서울특별시 성북구 동소문로26마길 16, 3층301호 | 감정가: 152,300,000원 | 최저가: 39,925,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경114007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경114007 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 동선동3가 251-7 3층 301호

물건종별: 다세대주택 (집합건축물대장상 연립주택)

감정평가액: 152,300,000 원

토지면적: 259.00㎡ (약 78.35평)

건물면적: 26.22㎡ (약 7.93평)

제시외 건물면적: 15.60㎡ (약 4.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 박OO

입지조건

본건은 서울특별시 성북구 동선동3가에 위치하며, "성신여자대학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

서측으로 약 5.5m 폭의 차량 통행 가능한 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자는 박OO입니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있어, 해당 임차인의 대항력 유무 및 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 매각되므로 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

상권분석

성신여자대학교 인근 지역으로 학생 및 관련 종사자들의 수요가 예상되는 지역입니다.

다양한 근린생활시설, 교육시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 안정적인 주거 지역으로서의 특성을 유지하고 있습니다.

생활정보

교통: 성신여대입구역(지하철 4호선, 우이신설경전철) 및 다수의 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 주변 상업시설, 학교, 병원 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주거환경: 주거 밀집 지역에 위치하며, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

설비: 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크

등기부 상에 기재된 주택임차권은 대항력 유무에 따라 명도에 영향을 미칠 수 있으므로, 계약 내용 및 법적 관계를 철저히 분석해야 합니다.

제시외 건물이 존재하며 일괄 매각되므로, 실제 현황과 공부상의 차이를 반드시 확인하고 인수 여부를 판단해야 합니다.

지역 용도 지구(제2종일반주거지역, 7층 이하) 및 기타 법적 제한(가축사육제한, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)으로 인한 건축 또는 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

일반적인 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본 물건은 성신여자대학교 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택입니다.

주변의 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

다만, 임차권 인수 문제와 제시외 건물의 현황 파악이 중요한 과제이며, 관련 법규 및 권리관계를 면밀히 검토해야 합니다.

투자 포인트

대학가 인근이라는 입지적 장점을 활용한 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

성북구 지역의 꾸준한 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

소액으로 투자가 가능한 부동산 강제 경매 물건으로, 권리 분석을 통해 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계