나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113769 [1] 서울특별시 강북구 수유동 29-69 예움하우스 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경113769 [1] 서울특별시 강북구 수유동 29-69 예움하우스 5층501호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매3계 2024타경113769 | 소재지: 서울특별시 강북구 노해로13길 37-9, 5층501호 (수유동,예움하우스) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 52,691,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경113769 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경113769 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 29-69 예움하우스 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 17.06㎡ (약 5.16평)

토지 지분율: 1705.9999999999998 (해당 토지 지분에 대한 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.13㎡ (약 8.21평)

건물 지분율: 2713 (해당 건물 지분에 대한 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 1월 17일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호

외벽: 석재 마감 등

내벽: 정보 없음

창호: 샷시 창호 등

기본 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며, 지하철 4호선 수유역과 우이신설선 가오리역 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채권자가 신청하여 강제 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 임대관계는 현재 파악되지 않아 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 명시된 권리 외 추가적인 사항은 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 등기부등본 상 권리관계 및 말소 기준 권리 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 수유동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 일상생활의 편리성이 높습니다. 특히 지하철역 인근에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 상권 이용 또한 활발할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 및 다세대주택이 많아 주거 수요가 안정적으로 뒷받침될 것으로 보이며, 이는 향후 임대 수익이나 시세 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 1월에 사용 승인된 비교적 신축 건물의 일부입니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 확보되었으며, 5층 건물 내 5층에 위치하여 일조량 및 조망 등에서 유리할 수 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 외에 승강기 및 주차장 시설까지 갖추고 있어 주거 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 수유역과 가오리역을 이용한 서울 시내 주요 업무지구 및 도심 접근성이 우수하며, 인근에 다양한 편의시설(마트, 백화점, 영화관 등)이 위치해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가 시 현장 조사에서 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상의 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 경매 진행 시 반드시 내부를 직접 확인해야 합니다. 현재 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동에 위치하며, 지하철역 인근의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 2020년에 준공된 신축급 건물이며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 강북구의 지속적인 개발 가능성과 우수한 입지 조건을 고려할 때, 안정적인 주거 가치와 함께 투자 가치도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인 제한 등 일부 리스크 요인은 경매 진행 시 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권(4호선 수유역, 우이신설선 가오리역) 인접으로 교통 편의성 극대화.

- 2020년 준공된 신축급 건물로 하자 발생 가능성 낮음.

- 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 혼재 지역으로 임대 수요 꾸준.

- 토지/건물 일괄 매각으로 안정적인 부동산 자산 확보 가능.

- 주변 개발 잠재력 및 강북구의 주거 선호도 상승 수혜 기대.

- 현재 명확한 혐오시설 주변에 없어 쾌적한 주거 환경 기대.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계