나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경103595 [1] 서울특별시 도봉구 창동 608-64 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경103595 [1] 서울특별시 도봉구 창동 608-64 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경103595
• 주소: 서울특별시 도봉구 도봉로104길 111-8, 2층202호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매1계 2024타경103595 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로104길 111-8, 2층202호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 12,094,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경103595 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 608-64 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 29.31㎡ (약 8.87평)

토지 지분율: 2930.6000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.81㎡ (약 14.16평)

건물 지분율: 4681

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 류OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 4호선 "쌍문역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,

외 벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등,

창 호: 샤시 창호임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, "공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하며, 지하철 4호선 쌍문역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 창림초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 주위는 다양한 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)입니다. 채권자는 류OO이며, 경매 절차 완료 후 통상적으로 권리가 소멸되는 물건일 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계(전세권, 근저당, 가압류 등)는 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 더욱 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 도봉구 창동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 인근에 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 등이 있어 배후수요가 확보되어 있으며, 근린생활시설 또한 다수 소재하여 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 오피스텔의 경우, 1~2인 가구의 주거 수요가 꾸준히 발생하는 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 창림초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 지하철 4호선 쌍문역을 통해 강남 등 주요 도심으로의 이동이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 광역 교통망 이용도 편리합니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 식당 등이 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 관계에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준공업지역으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 규제나 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. (2025년 12월 8일자 자체 조사 결과)

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 자랑합니다. 준공업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 임대관계 미확인 및 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 전반적으로 주거용 또는 소형 사무실 용도로 활용 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 교통 편리성: 지하철 4호선 쌍문역 역세권으로 서울 주요 지역 접근 용이.

- 생활 인프라: 초등학교, 근린생활시설 등 생활 편의시설 풍부.

- 준공업지역: 향후 개발 가능성 및 용도 변경 가능성 잠재.

- 소형 면적: 1~2인 가구 또는 소규모 사업자를 대상으로 하는 임대 수익형 투자에 적합.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계