나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106952 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층703호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106952 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2024타경106952 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 7층703호 (하월곡동,갤럭시하월곡) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 36,937,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경106952 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층703호

용도: 오피스텔 (업무시설)

경매구분: 부동산강제경매 (채무자 소유 물건에 대한 강제집행)

감정가: 344,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 10.85㎡ (약 3.28평)

건물면적 (전용): 29.76㎡ (약 9.00평)

건물구조: 철근콘크리트구조, 10층 건물 중 7층

층고: 10층 중 7층

1.3. 물건 특징 요약

본 물건은 2020년경 준공된 것으로 보이는 10층 규모 오피스텔(업무시설)의 7층 호실입니다. 전용면적 약 9.00평으로 1~2인 가구에 적합한 주거용 오피스텔로 이용될 가능성이 높습니다. 위생/급배수/난방/승강기/기계식 주차장 등 기본 설비를 갖추고 있으며, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확한 표준적인 경매 물건입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 성북구 하월곡동 "종암사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합지역입니다. 서울시 내 준주거지역에 위치하여 주거 편의성과 상업시설 접근성이 양호하며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 도보 약 3분 거리에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역과의 직접적인 접근성은 언급되지 않았으나, 버스 노선을 통해 주요 환승역 접근은 용이할 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 준주거지역으로 용적률 및 건축 활용도가 높은 지역에 해당합니다. 과밀억제권역에 속하는 점은 향후 주택 수 산정 시 유의해야 할 사항입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 경매 진행에 있어 가장 일반적이며 안전한 형태입니다. 권리분석상 특별한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. 부동산강제경매는 채권자가 채무자에게 빌려준 돈을 회수하기 위해 법원에 강제집행을 신청한 것으로, 물건 자체의 하자가 아닌 채무자의 재정 상황 악화에 기인합니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도

제시된 정보에 "임대관례 및 기타: 상세 내역은 미상임"으로 기재되어 있습니다. 현재 소유자 및 채무자가 동일인(장OO)이므로, 현황상 소유자 점유일 가능성이 높습니다. 소유자 점유 시 명도(인도명령) 절차는 비교적 단순하나, 명도 과정에서 채무자의 저항이 있을 수 있어 난이도는 보통으로 예상됩니다. 낙찰 후 정확한 점유 관계에 대한 현황 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변에는 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 종암사거리 상권을 근거리에서 이용할 수 있어 기본적인 생활 인프라는 충분히 갖추고 있습니다.

4.2. 혐오시설 및 환경적 요소

주변 환경은 아파트 및 주택이 혼재된 주거지역으로, 검색 결과 확인된 바에 의하면 인근에 특별히 주거 환경에 심각한 영향을 미치는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 동네가 조용하고 치안이 양호하다는 거주 후기도 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주차 및 건물 관리

건물 설비 내역에 기계식 주차장이 구비되어 있습니다. 기계식 주차장은 유지보수 비용 발생 및 입출차 시 시간이 소요되는 단점이 있어, 차량 소유자에게는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 일부 거주 후기에는 주차 공간 협소에 대한 언급도 있어, 현장 확인이 필요합니다.

5.2. 건물의 노후도 및 단열/방음

본건은 2020년 준공으로 비교적 신축에 가깝지만, 일부 유사 물건의 거주 후기에서는 단열이나 방음에 대한 아쉬움이 언급된 사례가 있습니다. 오피스텔 특성상 아파트 대비 방음 및 단열에 취약할 수 있으므로, 내부 상태에 대한 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울시 성북구 준주거지역에 위치한 오피스텔로, 감정가 3억 4,400만원은 현재 주변 시세를 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 권리관계가 단순한 강제경매 물건이며, 소형 평수로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 투자 안정성이 높습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 종암사거리 인근의 주거/상업 혼합지역에 위치하며, 버스 정류장 근접으로 교통 편의성 양호.

소액 투자 적합: 전용 약 9평의 소형 오피스텔로, 임대 수익을 목적으로 하는 소액 투자자에게 적합함.

단순한 권리 관계: 토지/건물 일괄매각 및 단순한 채권-채무자 구조로 권리 분석의 위험이 낮음.

임대 수요: 1인 가구 및 신혼부부 등에게 선호되는 면적으로, 준주거지역의 풍부한 생활 편의시설로 인해 공실 리스크가 낮을 것으로 전망됨.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계