나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115185 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 1동 2층203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115185 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 1동 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2024타경115185 | 소재지: 서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 2층203호 (쌍문동,휴포레) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 20,616,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115185 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 1동 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 20.08㎡ (약 6.07평)

토지 지분율: 2008.0000000000002 (원자료 상 오류 가능성 있음)

건물면적: 27.53㎡ (약 8.33평)

건물 지분율: 2753 (원자료 상 오류 가능성 있음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 다세대주택으로, 덕성여자대학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설이 혼재하여 주거 환경이 보통입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, 덕성여자대학교 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 주변 지역은 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 다양한 근린생활시설과 공원, 학교 등이 가까이 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 현재까지 파악된 바로는 특별한 권리상 하자는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 변동 사항은 입찰 전 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 쌍문동 일대는 주로 주거 기능을 중심으로 한 제1종 일반주거지역입니다. 인근에 덕성여자대학교가 있어 학생 수요를 기대할 수 있으며, 다세대주택 밀집 지역의 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업시설들이 발달해 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이하나, 대규모 상업지구와는 거리가 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 인근에 덕성여자대학교가 있으며, 초, 중, 고등학교 등 각종 교육 시설 접근성이 양호합니다. 본 물건지는 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있으니, 교육청 확인이 필요합니다. 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 은행 등)이 주변에 분포하여 편리한 생활이 가능하며, 공원이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 주변 지역 조사 시 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 해당 호실의 임대 관계가 확인되지 않는다는 점입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 추가적인 조사와 확인이 필요합니다. 또한, 본 물건은 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 본 다세대주택은 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다. 덕성여자대학교 인근이라는 입지적 장점과 함께, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 향후 거주 목적 또는 임대 수익 목적의 투자가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크 요소를 사전에 충분히 검토하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

서울 강북 지역에서의 실거주 또는 2주택자 투자에 적합합니다.

덕성여자대학교 인근으로 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다. (단, 명도 리스크는 별도 확인 필수)

제1종 일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계