나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경53199 [1] 서울특별시 송파구 거여동 178-33 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경53199 [1] 서울특별시 송파구 거여동 178-33 대지 경매

• 사건번호: 2024타경53199
• 주소: 서울특별시 송파구 거여동 178-33
• 감정가: 1,484,800,000원
• 최저가: 950,272,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

서울동부지방법원 경매2계 2024타경53199 | 소재지: 서울특별시 송파구 거여동 178-33 | 감정가: 1,484,800,000원 | 최저가: 950,272,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경53199 (1)입니다.

소재지는 서울특별시 송파구 거여동 178-33이며, 용도는 대지(토지매각)입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 거OOOOOOOOO, 채권자는 신OO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

매각대상 토지면적은 116.00제곱미터(약 35.09평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

감정가는 14억 8,480만 원입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 송파구 거여동 "영풍초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 단독·다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역 내에 있습니다.

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 현재 주거나지 상태이며, 북서측으로 "거마로7길" 포장도로에 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "거여역"이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석

본건이 위치한 거여동은 송파구 내에서도 거여·마천재정비촉진지구(거마뉴타운) 개발의 영향을 받고 있는 지역으로, 주거환경 개선에 대한 기대감이 높습니다.

주변에 영풍초등학교, 거여역 상권 등을 바탕으로 한 지역 밀착형 상권이 형성되어 있으며, 주거지로서의 안정적인 수요를 확보하고 있습니다.

본건이 제3종일반주거지역에 해당하여 향후 다세대주택 또는 소규모 근린생활시설을 겸비한 건축 등 개발 잠재력이 높습니다.

2.3. 생활정보

학군으로는 영풍초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

지하철 5호선 거여역을 통해 서울 도심 및 강동 지역으로의 이동이 편리합니다.

인접 지역에 대규모 재개발 사업이 진행 중이거나 완료되었으므로, 향후 주변 편의시설 및 인프라가 지속적으로 개선될 여지가 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으며, 일반적인 주거지역의 생활환경으로 판단됩니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 토지 전체를 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.

채무자(소유자)와 채권자의 관계 및 법원의 매각 절차상 중복병합사건, 중복사건이라는 특이사항이 있으므로, 입찰 전 해당 기록을 통해 선순위 채권 및 배당 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

매각 대상은 '토지' 단독이므로, 토지상에 존재하는 미등기 건물이나 제시외 물건이 있을 경우 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인해야 하나, 제시목록 및 감정평가서상 '건물면적 0.00㎡', '제시외 면적 0.00㎡'로 기재되어 현황은 '주거나지'이므로 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자 및 임차인 유무를 철저히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 용도 측면에서는 양호하나, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 및 교육환경보호구역 등의 제한 사항이 적용됩니다. 이는 향후 건축 시 높이 및 건축물의 용도에 영향을 미칠 수 있으므로, 관할 지자체 건축과를 통해 구체적인 건축 가능 여부 및 규모를 확인하는 것이 필수적입니다.

토지 위에 건물이 없더라도, 만일 경매 개시 결정 기입등기 이전에 타인의 권리에 의한 지상물 설치 등 잠재적 문제가 있을 수 있으므로 현장 조사를 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

서울특별시 송파구 거여동 내 제3종일반주거지역에 위치한 본건 토지는 주택 개발이 가능한 나대지 상태로, 입지적 가치가 높습니다.

116. 00제곱미터(약 35.09평)의 면적은 다세대주택 또는 소규모 상가주택을 신축하기에 적합하며, 인근 재개발 이슈 및 지하철 접근성을 고려할 때 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한 사항(고도 제한 등)을 사전에 충분히 검토한다면, 투자 위험을 줄이고 개발 이익을 극대화할 수 있을 것입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 거여역 역세권이며, 서울 송파구 내 희소성 높은 주거 개발 가능 토지입니다.

개발 잠재력: 제3종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률이 비교적 높아 토지 활용도가 우수하며, 주거나지 상태로 바로 건축을 시작할 수 있습니다.

미래 가치: 거여·마천 뉴타운 사업의 진행으로 주변 환경 및 인프라 개선이 예상되어 중장기적인 시세 상승이 기대됩니다.

수익 극대화: 건물 없이 토지만 매각하는 건이므로, 건물의 철거 비용이나 법정지상권의 복잡한 문제를 피하고 신축을 통한 높은 수익을 목표로 할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계