나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59502 [1] 서울특별시 은평구 대조동 9-14 주주베에이 8층812호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59502 [1] 서울특별시 은평구 대조동 9-14 주주베에이 8층812호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경59502
• 주소: 서울특별시 은평구 통일로67길 9, 8층812호 (대조동,주주베에이)
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 86,400,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매1계 2024타경59502 | 소재지: 서울특별시 은평구 통일로67길 9, 8층812호 (대조동,주주베에이) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 86,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특장점 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호

서울서부지방법원 2024타경59502 (1)

소재지

서울특별시 은평구 대조동 9-14 주주베에이 8층812호

용도 및 구조

아파트(도시형생활주택: 원룸형), 철근콘크리트구조, 11층 중 8층

감정가

135,000,000원

매각 대상 및 구분

토지/건물 일괄매각, 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자

정OO / 정OO / 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보 및 계산

토지 지분 면적

$4.24 m^2$ (약 $1.28$ 평)

건물 전용 면적

$13.56 m^2$ (약 $4.10$ 평)

분양 면적 (추정)

전용 $13.56 m^2$ 기준, 보통의 도시형생활주택 공급 면적(공용면적 포함)은 $20 m^2 \sim 25 m^2$ 내외로 추정됩니다.

2. 입지 및 환경 분석 (Location Analysis)

2.1. 최고의 입지: 초역세권 교통 상황

본건은 지하철 3호선과 6호선이 지나는 불광역이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하는 초역세권입니다. 또한 시내버스 정류장 역시 도보 1~2분 거리에 있어, 대중교통 이용의 편의성이 매우 양호합니다.

2.2. 주위 환경 및 상권

본건이 속한 지역은 오피스텔, 원룸, 점포, 상가 등이 혼재하는 일반상업지역입니다. 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 상가 등이 잘 갖춰져 있으며, 근거리에 대은초등학교, 불광역 상권, 백화점, 재래시장, 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지 여건은 대체로 무난한 편으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 개요 및 이용 상태

본 건물은 2014년 5월 12일에 사용 승인된 지하 1층부터 지상 11층 규모의 아파트(도시형생활주택: 원룸형) 및 근린생활시설 건물입니다. 해당 호실은 8층 812호로 원룸형 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수시설, 도시가스, 승강기, 기계식 주차장 등 기본적인 편의시설을 완비하고 있습니다.

3. 권리 분석 (Legal Analysis)

3.1. 매각 물건 범위 및 종류

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로, 일반적인 아파트 경매와 동일하게 진행되어 낙찰 후 소유권 이전에 큰 무리가 없습니다. 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

3.2. 채무자 및 소유자 관계

소유자와 채무자가 정OO으로 동일하여 소유 관계가 복잡하지 않습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대 관계는 미상입니다. 현황 조사 시 폐문 및 관계인 부재로 내부 이용 상황을 개략적으로 추정 조사하였다고 명시되어 있어, 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부는 입찰 전 반드시 명확하게 확인할 필요가 있습니다. 명도 시 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

4.1. 지역 및 환경 리스크

본건이 위치한 토지는 도시지역, 일반상업지역 및 지구단위계획구역(불광지구)에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합합니다. 일반상업지역의 특성상 주거 환경이 주거 전용 지역에 비해 소음이나 유동 인구 등으로 인해 상대적으로 떨어질 수 있습니다.

4.2. 행정 규제 및 기타 사항

상대 보호구역(교육 환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 상대 보호구역 관련 최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요합니다.

4.3. 현황 조사 불분명 리스크

폐문 및 관계인 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황이 건축물 현황 도면 등을 기준으로 개략적으로 추정 조사되었으므로, 실제 내부 구조나 상태가 감정평가서와 다소 상이할 수 있습니다.

4.4. 주변 혐오 시설 정보

검색 결과 해당 물건지 주변은 불광역 상권의 중심부에 위치하고 있어, 일반적인 상업지역의 소음이나 복잡성은 존재하나, 특정 대형 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 장례식장 등)의 직접적인 근접성은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 서울특별시 은평구 대조동에 위치한 초역세권(불광역 1~2분 거리) 소형 아파트(도시형생활주택 원룸형) 물건입니다. $13.56 m^2$의 작은 전용면적이지만, 입지 조건이 매우 우수하여 1인 가구의 주거용이나 임대 수익용으로 적합합니다. 감정가는 1억 3천 5백만 원으로 책정되었으며, 일반상업지역 내의 뛰어난 교통 및 생활 편의시설 접근성이 최대 장점입니다. 명도 리스크 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수입니다.

5.2. 투자 포인트

초역세권 프리미엄: 3호선, 6호선 불광역 도보 1~2분 거리로, 서울 서북부 지역의 핵심 교통 요충지입니다.

풍부한 배후 상권: 백화점, 재래시장, 각종 근린생활시설이 혼재된 일반 상업 지역에 위치하여 임차 수요가 매우 높을 것으로 예상됩니다.

소형 주거 선호도: 최근 1인 가구 증가 추세에 따라, 역세권 소형 원룸형 주택의 임대 수익률 및 공실률 관리가 용이합니다.

본 보고서는 경매 컨설턴트의 개인 의견이며, 모든 내용은 경매 정보지 및 감정평가서에 기반하여 작성되었습니다. 입찰 전 정확한 권리 및 물건 현황을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계