나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경118880 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 559-43 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경118880 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 559-43 5층502호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매3계 2023타경118880 | 소재지: 서울특별시 성북구 북악산로3길 17, 5층502호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 11,038,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2023타경118880 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경118880 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 559-43 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 251,000,000원

토지면적: 21.43㎡ (약 6.49평)

건물면적: 35.14㎡ (약 10.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉역(우이신설선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 주택지대입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 경량철골구조지붕 5층 건물 내 5층 502호이며, 외벽은 벽돌붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호 등입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비 및 급·배수설비, 공동현관통제설비 등이 되어 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 완경사인 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남서측 및 북서측으로 폭 약 4미터 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 우이신설선 정릉역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 소규모 공동주택이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 또한, 정릉시장 및 다양한 생활 편의시설이 인근에 분포하고 있어 생활에 편리함을 더합니다.

1.4. 교통상황

우이신설선 정릉역이 인근에 소재하고 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입도 가능하여 자가용 이용 시에도 불편함이 적습니다.

1.5. 건물 구조 및 이용상태

건축구조는 철근콘크리트구조이며, 5층 건물 중 5층에 위치한 502호입니다. 건물 외벽은 벽돌붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시입니다. 현재 해당 호실은 다세대주택으로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 공동현관통제 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용상태 및 계획

토지는 인접 필지 대비 완경사인 부정형 토지이며, 현재 다세대주택의 건부지로 활용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 기타 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 이OO의 신청에 의해 개시되었으며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하는지 여부, 인수되는 권리는 없는지 등을 법원 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 정릉동 일대는 주택 밀집 지역으로, 소규모 상점 및 편의시설이 분포하고 있습니다. 인근에 정릉시장 등 전통시장도 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 대규모 상업시설보다는 주거 지역의 특성을 반영하는 상권입니다.

1.9. 생활정보

가까운 거리에 정릉역(우이신설선)이 있어 서울 시내 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 많아 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 정릉시장과 함께 다양한 식당, 카페, 병원, 학교 등 생활 편의 시설들이 자리하고 있어 주거 생활에 필요한 요소를 잘 갖추고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

본건의 내부 이용상황은 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 하였으므로, 실제 내부 상태와 다를 수 있습니다. 또한, 임대관계는 현재 미상으로, 인수되는 임차인이 있거나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 다양한 지역 및 지구 지정으로 인한 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 하지만 내부 상태 확인 불가 및 임대관계 미상이라는 점은 주의가 필요합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 건축 등 개발 여력이 있을 수 있으나, 관련 법규 및 규제를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

우이신설선 정릉역과의 접근성이 좋다는 점은 주요 투자 포인트입니다. 또한, 본건이 소재한 정릉동 일대는 지속적인 정비사업 논의가 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 본건은 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다. 감정가는 251,000,000원이며, 구체적인 입찰가 결정 시 현재 시장 상황과 권리관계, 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계