나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경740 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 444-1 금성아트빌 4동 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경740 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 444-1 금성아트빌 4동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경740 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장한로10길 48, 4동 3층302호 (장안동,금성아트빌) | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 51,338,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울 북부지방법원 2024타경740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경740 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 444-1 금성아트빌 4동 3층302호

용도: 도시형생활주택

감정가: 306,000,000원

토지면적: 25.42㎡ (약 7.69평)

건물면적 (전용면적): 40.82㎡ (약 12.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 김OO

특이사항: 임대관계 미상. 내부구조도 외부관찰 및 탐문으로 작성되어 재확인 필요.

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, "장평중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 다수의 버스 정류장이 있으며, 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 사OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이가 없으며, 등기부상 복잡한 권리관계는 확인되지 않아 비교적 명확한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 장안동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역입니다. "장평중학교"와 인접해 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 지하철 5호선 장한평역을 중심으로 형성된 상권의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 4동 3층 302호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 현재 이용 중입니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 인근에 장평중학교가 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 당시 이해관계인의 폐문으로 인해 내부 구조도를 외부 관찰 및 탐문으로 작성했다는 점은 실제 내부 상태가 건축물대장상의 현황과 다를 수 있음을 시사합니다. 경매 참여 전 반드시 현장 재확인 및 임차인 관련 사항을 조사해야 합니다. 더불어, 토지이용계획상 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되어 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 장한평역 인근의 편리한 교통망과 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지 조건을 갖춘 도시형생활주택입니다. 감정가 대비 적정 수준의 투자 기회를 제공할 수 있으나, 미상인 임대 관계와 내부 상태 확인의 어려움이라는 명확한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 불확실성을 해소하기 위한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 지하철 5호선 장한평역 역세권으로 서울 시내 접근성이 뛰어납니다.

2. 안정적인 주거 환경: 학교 및 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

4. 잠재적 시세 상승: 지속적인 지역 개발 가능성과 교통망 확충 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 명확한 리스크 관리: 임대차 관계 및 내부 상태에 대한 사전 조사와 명확한 해결 방안 수립을 통해 투자의 안정성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계