나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108279 [1] 서울특별시 강북구 수유동 130-102 태인로민빌 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108279 [1] 서울특별시 강북구 수유동 130-102 태인로민빌 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경108279 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유로17길 29, 2층202호 (수유동,태인로민빌) | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 51,406,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경108279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경108279 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 130-102 태인로민빌 2층202호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 383,000,000원

토지면적: 26.74㎡ (약 8.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.86㎡ (약 13.87평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 서울 경전철 우이신설선 화계역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 화계역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 손OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 특별한 하자는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계를 면밀히 파악해야 하는 점은 주의가 필요합니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 수유동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단독주택과 공동주택이 혼재되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 또한, 인근에 공원이 있어 쾌적한 생활환경을 기대할 수 있습니다. 서울 경전철 우이신설선 개통 및 역세권 개발 계획 등으로 인해 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2021년 9월 7일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물 내 2층에 위치하고 있습니다. 도시형생활주택(연립주택)으로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 개별난방(도시가스), 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 서울 경전철 우이신설선 화계역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변 도로 상태도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 명도 불확실성: 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 자체 조사 결과, 본건 물건지 인근에서 직접적으로 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장래 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 영향을 받을 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동의 편리한 교통 환경과 주거 쾌적성을 갖춘 도시형생활주택(연립주택)입니다. 2021년 준공된 신축급 건물로, 기본적인 생활 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다. 서울 경전철 우이신설선 화계역 역세권에 위치하여 향후 발전 가능성이 있으며, 주변 상권 및 생활 인프라도 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물: 2021년에 준공되어 비교적 최신 시설을 갖춘 점은 큰 장점입니다.

역세권 입지: 서울 경전철 우이신설선 화계역과 인접하여 교통 편의성이 높습니다.

지속적인 지역 발전 가능성: 화계역 일대는 지구단위계획 구역 지정 등 도시 재생 및 생활 거점 조성 사업이 추진되고 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 매수하여 재산권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계