나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106495 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 641 서원아파트 114동 11층1105호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경106495 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 641 서원아파트 114동 11층1105호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경106495
- 주소: 서울특별시 도봉구 마들로 684-19, 114동 11층1105호 (도봉동,서원아파트)
- 용도: 아파트
서울북부지방법원 경매3계 2024타경106495 | 소재지: 서울특별시 도봉구 마들로 684-19, 114동 11층1105호 (도봉동,서원아파트) | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 204,288,000원 | 용도: 아파트
1. 서울북부지방법원 2024타경106495 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2024타경106495 (1)
소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 641 서원아파트 114동 11층1105호
용도: 아파트
감정가: 399,000,000원
토지 면적: 19.46㎡ (약 5.89평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 39.85㎡ (약 12.05평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자: 망OOOOOOOOOOOOO
채무자: 망OOOOOOOOOOOOO
채권자: 한OOOOOOO
특별 매각 조건: 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다.
구분건물 감정평가요항표 요약:
- 건물 구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 지상18층 건물 중 제11층 제1105호 (사용승인일: 1996.10.12)
- 건물 이용 상태: 공부상 '아파트'로 기재되어 있음.
- 토지 이용 상태: 현황 아파트 건부지로 이용 중이며, 인접 필지 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지임.
- 기타 사항: 임대 관계 미상.
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 '도봉중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선(도봉역, 방학역)이 소재하여 전반적인 교통 환경이 양호한 편입니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
본건 건물은 1996년 10월 12일에 사용승인된 철근콘크리트조 경사스라브 지붕 지하 1층, 지상 18층 건물 중 11층 1105호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호 마감으로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내외로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있습니다. 공부상 면적과 실제 이용 상태의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자가 고인(망인) 상태입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 등기부상 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 채무자 겸 소유자가 고인인 점은 상속 절차 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 특별 매각 조건이 적용되며, 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 도봉동 일대는 주거 지역으로, 아파트 단지와 더불어 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 도보로 이용 가능한 지하철역과 버스 정류장이 있어 도심 접근성이 비교적 양호하며, 이는 배후 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 지역에 특별히 보고된 혐오 시설은 없는 것으로 파악됩니다.
1.6. 생활정보
본건은 '도봉중학교' 북동측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 1호선 도봉역과 방학역을 이용할 수 있습니다. 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 거주자 리뷰에 따르면 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있을 수 있으며, 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
채무자 겸 소유자가 고인인 점은 상속인 등 관련 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 입찰 전 법원 및 관련 서류를 통해 상세한 확인이 필요합니다. 또한, '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 노후화로 인한 유지 보수 비용 발생 가능성 및 주차 공간 협소 문제 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 있으나, 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 보입니다.
1.8. 종합 의견
서울특별시 도봉구 도봉동에 위치한 본 아파트 물건은 도봉중학교 인근의 주거지에 자리하고 있으며, 지하철역 및 버스 정류장과의 접근성이 뛰어나 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 주변에 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 하지만 채무자 겸 소유자의 사망으로 인한 상속 문제, 미상인 임대 관계, 건물 노후화로 인한 잠재적 하자 발생 가능성 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 특별 매각 조건으로 인한 보증금 부담 증가 역시 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
본건은 서울이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 아파트로서의 기본적인 기능과 함께, 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력도 일부 존재할 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 권리 관계, 명도 문제, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 수익률을 면밀히 분석한 후 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매3계