나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108996 [1] 서울특별시 성북구 동선동2가 255 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경108996 [1] 서울특별시 성북구 동선동2가 255 다중주택 경매

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서울북부지방법원 경매3계 2024타경108996 | 소재지: 서울특별시 성북구 보문로30가길 27-13 | 감정가: 1,149,989,000원 | 최저가: 919,991,000원 | 용도: 다중주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경108996 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 동선동2가 255

용도: 다중주택

감정가: 1,149,989,000원

토지면적: 108.40㎡ (약 327.90평)

건물면적: 198.85㎡ (약 601.55평)

건물 제시외면적: 15.50㎡ (약 46.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건 (2025타경12479)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 동선동2가에 위치하며, '성신여대' 남서측 인근 지역입니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역(성신여대 주변지역 - 자세한 사항은 별도 확인 필요)에 속합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 박OO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. '중복사건'으로 2025타경12479가 존재하므로, 해당 사건과의 관계 및 배당 순위 등을 면밀히 파악해야 합니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 실제 권리관계 및 추가적인 제한사항에 대해서는 반드시 법원 서류(매각물건명세서 등)를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 성신여대 인근에 위치하여 대학생 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주거 밀집 지역과 상업 지역이 복합적으로 형성되어 있어 다양한 수요층을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

성신여대역을 중심으로 한 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통으로는 버스 노선이 다수 운행되고 있으며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주거 환경으로는 단독주택 및 공동주택이 혼재되어 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 본건 소재지인 서울특별시 성북구 동선동2가 255 및 인근 성신여대 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 장례시설, 유흥업소 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, '상대보호구역' 및 '대공방어협조구역' 지정 등 토지이용계획 상의 제한사항은 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건 존재: 동일 물건에 대해 복수의 경매 사건이 진행 중이므로, 경매 절차 및 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다. 채권액 및 배당 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

2. 토지이용계획 상 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역, 대공방어협조구역 등 건축 및 개발에 있어 제한 사항이 존재하므로, 향후 활용 계획 시 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 제시외 건물: 제시외 건물 면적이 존재하며, 이는 낙찰 후 인수 또는 철거 관련 문제가 발생할 수 있으므로 상세한 확인이 필요합니다. (현재 정보상으로는 '없음'으로 기재되어 있으나, '제시외 건물 포함' 문구와 상충되어 추가 확인 필요)

4. 임대 현황 미상: 건물감정평가요항표 상 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 현황 및 인수 여부를 확인해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 성북구의 대학가 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 주택으로서의 활용 가치가 있는 다중주택입니다. 성신여대라는 배후 수요가 풍부한 지역에 소재하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 그러나 중복사건 존재, 다양한 토지이용계획 상 제한, 제시외 건물 및 임대 현황 미확인 등 여러 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 대학가 인근 임대 수익: 성신여대 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 역세권 개발 잠재력: 성신여대역 인근 지역으로, 향후 지역 개발 계획 및 용도지역 변경 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

3. 중복사건 분석을 통한 기회 포착: 중복사건 정보를 면밀히 분석하여, 경쟁 구도 및 가격 형성에 대한 인사이트를 얻고 유리한 조건으로 접근할 기회를 모색할 수 있습니다.

4. 다중주택의 안정성: 다중주택은 다수의 임차인을 확보할 수 있어 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계