나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경109395 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 508-2 효성써너스빌에코 12층1207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경109395 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 508-2 효성써너스빌에코 12층1207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109395
• 주소: 서울특별시 중랑구 망우로60길 37, 12층1207호 (망우동,효성써너스빌에코)
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매3계 2024타경109395 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로60길 37, 12층1207호 (망우동,효성써너스빌에코) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 88,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경109395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경109395 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 508-2 효성써너스빌에코 12층1207호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 1,100만원

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

토지 지분율: 348.9 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.50㎡ (약 5.60평)

건물 지분율: 1850 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "망우역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 대형마트, 근린생활시설, 업무시설 등이 형성되어 있는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 조화롭게 이루어져 있습니다.

교통망으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 망우역(경춘선, 경의중앙선)과 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건이 속한 토지는 인접 토지 대비 등고평탄하게 조성된 4필지 일단의 사다리형 토지로서 주상복합 건부지로 이용 중입니다.

건물은 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자는 홍OO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가서 상 인수해야 할 부담이 되는 권리(유치권, 임차권 등)는 명시적으로 언급되지 않았습니다.

하지만 현장조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어, 정확한 점유 관계 및 임대차 현황 파악에 어려움이 있습니다. 따라서 입찰 전 권리관계 및 점유 상태에 대한 추가적인 조사와 확인이 반드시 필요합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하나, 이는 일반적인 도시지역의 토지 이용 규제로서 본건의 가치에 중대한 부정적 영향을 미칠 가능성은 낮습니다.

1.4. 상권분석

망우역을 중심으로 형성된 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

인근에 대형마트, 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 아파트 및 다세대 주택 등 주거 단지가 많아 주거 관련 소비 수요도 탄탄할 것으로 예상됩니다.

본건이 위치한 재정비촉진지구는 향후 지속적인 도시 개발 및 환경 개선이 기대되는 지역으로, 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

망우역을 중심으로 교통 이용이 매우 편리하며, 다양한 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

생활에 필요한 기본적인 인프라(마트, 은행, 병원 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 녹지 공간(예: 망원골 녹지축 일부)과 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.

단, 건물 내부 상태 및 설비 작동 여부는 현장 확인이 불가하므로, 실제 거주나 임대 시 수리 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 내부 확인이 불가하여, 건물 상태, 내부 인테리어, 주요 설비(난방, 급배수, 전기 등)의 정상 작동 여부를 알 수 없습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 또는 명도 과정에서의 분쟁 요인이 될 수 있습니다.

임대차 관계가 불확실하므로, 명도 시 예상보다 복잡한 절차가 필요하거나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 및 토지의 지분율 표기 방식(348.9, 1850)이 일반적인 소유 면적 비율과는 달라 보입니다. 정확한 지분율과 소유 권한에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정되어 있어, 입찰 시 충분한 자금 계획이 필수적입니다.

재정비촉진지구 개발 계획에 따라 향후 건축물이나 주변 환경에 변동이 있을 수 있으며, 이는 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 망우동, 망우역 역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

일반상업지역에 속하며 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 지역 발전 가능성과 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만, 현장 내부 확인 불가, 불확실한 임대차 관계, 독특한 지분율 표기 등은 입찰 전 반드시 심층적인 추가 조사와 확인이 요구되는 부분입니다.

높은 매수신청보증금 또한 신중한 접근을 필요로 합니다.

1.8. 투자 포인트

망우역 역세권이라는 안정적인 입지 조건과 재정비촉진지구 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 동시에 가집니다.

상대적으로 작은 면적(약 5.60평)으로 소액 투자가 가능하며, 1인 가구 중심의 오피스텔 임대 시장에서 꾸준한 수요를 확보할 수 있습니다.

향후 주변 상권 활성화 및 도시 환경 개선에 따른 자산 가치 증대를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계