나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경110937 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 284-11 동성네스트 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경110937 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 284-11 동성네스트 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경110937
• 주소: 서울특별시 동대문구 한천로46길 112, 2층201호 (장안동,동성네스트)
• 감정가: 250,000,000원
• 최저가: 52,429,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매3계 2024타경110937 | 소재지: 서울특별시 동대문구 한천로46길 112, 2층201호 (장안동,동성네스트) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 52,429,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경110937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경110937 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 284-11 동성네스트 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 250,000,000원

토지면적: 15.38㎡ (약 4.65평)

건물면적: 25.92㎡ (약 7.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 간OO

채무자: 간OO

채권자: 손OO

1.2. 물건 요약

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 도시형생활주택으로, 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 2층에 해당하며, 방 1개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 것으로 보입니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택가로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "서울경찰청 2기동단" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호는 샷시창임. 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 토지는 사다리형(2필지 일단지) 토지로서 도시형생활주택 부지로 이용 중임. 토지 북측 및 남측으로 세로한면의 포장도로에 접하며, 도로상태는 보통임. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당함. 공부와의 차이는 없음.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, "서울경찰청 2기동단" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택가로, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 도보 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 도심 접근성도 양호한 편입니다. 장안동 지역은 2000년대부터 대규모 아파트 단지가 들어서며 주거 환경이 개선되었으며, 중랑천변의 벚꽃길과 산책로가 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(간OO)이며, 채권자는 손OO입니다. 강제경매의 특성상 경매 절차를 통해 채무가 변제될 경우 낙찰자에게 인수되는 권리사항은 비교적 적을 것으로 예상되나, 상세한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

장안동 일대는 지하철 5호선 장한평역을 중심으로 형성된 상권이 특징입니다. 특히 중고차 매매단지가 이 지역의 주요 상권 중 하나로 자리 잡고 있으며, 그 외에도 다양한 음식점, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 최근에는 '장안동 맛의 거리'가 골목형 상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 본 물건은 주택가에 위치하여 주거 기능에 초점을 맞추고 있지만, 인근 상업시설을 이용하는 데는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 현재 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에는 학교(은석초등학교 등), 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설들이 위치하고 있어 일상생활을 영위하는 데 부족함이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 법규에 따른 제한이 있습니다. 특히 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 서울경찰청 2기동단이 위치해 있으나, 이는 혐오시설로 분류되지 않으며 오히려 지역의 치안 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 검색 결과, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 동대문구 장안동의 주거 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 편의성을 갖춘 물건입니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 명확할 가능성이 높으나, 법원의 공고를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다. 지역 내 상권 활성화 움직임과 함께 주거 환경 개선이 기대되는 지역입니다. 다만, 다양한 도시계획적 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

* 서울특별시 동대문구라는 지리적 이점과 함께, 지하철 5호선 이용 편의성을 가진 입지.

* 현재 도시형생활주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 고려 가능.

* 장안동 일대의 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 잠재력.

* 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 얻을 수 있는 경매 물건.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계