나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111015 [1] 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 102동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111015 [1] 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 102동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경111015 | 소재지: 서울특별시 성북구 화랑로22길 12, 102동 4층403호 (석관동,혜성스테이3차) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 64,593,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경111015 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경111015 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 102동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 308,000,000원

토지면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

토지 지분율: 2009.61

건물면적: 28.78㎡ (약 8.71평)

건물 지분율: 2878

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

기타: 감정평가서요약 요향표

1.2. 입지조건

본건은 지하철 6호선 "상월곡역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 환경 및 제반 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 법적 절차에 따라 진행되는 경매 물건입니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 상세한 권리분석은 입찰 전 반드시 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 재확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서울특별시 성북구 석관동 일대는 주거지역으로서 다세대주택과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 지하철 6호선 상월곡역을 중심으로 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 주변에 다수의 버스 노선이 운행되어 도심 접근성이 양호합니다. 서울시 상권분석 서비스 등에 따르면, 해당 지역은 주거지로서 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 1~2인 가구 및 소규모 가족이 거주하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 지하철 6호선 상월곡역이 도보권 내에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 용이하며, 주거지로서의 기본적인 인프라가 구축되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 존재합니다. 해당 용도지역 내에서의 건축 행위는 관련 법규 및 조례에 따라 제한될 수 있으므로, 향후 건축이나 재개발 등을 고려할 경우 이를 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 석관동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 6호선 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리하며 주거 환경이 비교적 양호합니다. 감정가는 3억 8백만 원으로 책정되었으며, 건물 면적 약 8.71평(28.78㎡)의 소형 주택입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 가질 수 있으나, 관련 법규 및 제한 사항을 확인해야 합니다. 임대 관계 미상인 점은 명도 시 고려사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 6호선 상월곡역 역세권 입지로 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3. 제2종일반주거지역으로 향후 재개발 또는 신축 등 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

4. 소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적으며, 임대 수익 목적 투자도 고려 가능합니다.

5. 강제경매 물건으로, 명확한 권리관계 하에 매각이 진행됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계