나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112384 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112384 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경112384 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 4층404호 (하월곡동,갤럭시하월곡) | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 277,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경112384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경112384 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 347,000,000원

토지면적: 10.85㎡ (약 3.28평)

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울숭곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 10층 건물 중 제4층 제404호이며, 외벽은 석재 붙임, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 등고평탄한 세장형으로 업무시설 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 9미터, 동측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 확인 및 설비 작동 여부 등은 확인하지 못했으므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치하며, 서울숭곡초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 아파트 등 다양한 공동주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 외부 접근성도 용이합니다. 북측으로는 약 9미터, 동측 및 서측으로는 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 확보됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 말소기준권리 및 인수되는 권리 등에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. (※ 현장 조사 당시 임차인 현황 및 상세 권리관계는 파악되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 명확히 확인하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 성북구 하월곡동 일대는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 주변에 서울숭곡초등학교가 있으며, 근린생활시설들이 분포하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 오피스텔의 특성상 1인 가구 및 소규모 사업체를 대상으로 하는 상권으로 볼 수 있습니다. 다만, 해당 물건의 구체적인 임대 현황은 미상으로, 정확한 상권 가치 평가는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

서울숭곡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 차량 진출입이 용이하여 자가용 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 점유자의 폐문부재로 인해 내부 상태, 설비 작동 여부, 인테리어 상태 등을 직접 확인하지 못했습니다. 이는 향후 명도 과정이나 수리 비용 발생 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 위험이나 시세 변동에 대한 리스크를 항상 염두에 두어야 합니다. 주변 지역 정보 검색 결과, 인근 지역에 일부 유흥업소 밀집 지역이 존재할 수 있으나, 본건의 직접적인 영향 범위는 추가 확인이 필요합니다. (※ 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에 따라 다를 수 있으며, 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치한 오피스텔로, 일반적인 주거 및 업무 환경이 갖추어진 지역에 자리하고 있습니다. 서울숭곡초등학교 인근이라는 점과 편리한 교통 여건은 긍정적인 요소입니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울 도심 접근성이 양호한 지역에 위치.

- 초등학교 인근으로 기본적인 생활 인프라가 구축된 지역.

- 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체 임대 수익 기대 가능.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 경매를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계