나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114328 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 124-18 에코하우스 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114328 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 124-18 에코하우스 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경114328 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로85길 54-8, 5층501호 (상봉동,에코하우스) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 68,158,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경114328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경114328 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 124-18 에코하우스 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 26.35㎡ (약 7.97평)

건물면적: 46.59㎡ (약 14.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주택지대입니다. 철근콘크리트구조 5층 건물 중 5층에 위치하며, 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용 중입니다. 2012년 1월 25일에 사용승인되었습니다. 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 동일로 114길과 접해 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 7호선 상봉역과 인접하며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남서측 인근에 상봉초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 또한, 본 물건이 속한 지역은 '면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구'로 지정되어 있어, 패션산업 활성화를 위한 다양한 개발 및 진흥 계획이 추진되고 있습니다. 이러한 지구단위계획은 권장업종 집적화 및 보행환경 개선, 경관 관리 등을 포함하고 있으며, 지역 경제 활성화 및 발전을 목표로 하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 또한 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 법원에서 진행되며, 매각 후 인수되는 권리관계는 낙찰 후 상세한 권리분석을 통해 최종 확인해야 합니다. 일반적으로 강제경매 물건의 경우, 등기부상의 모든 권리는 매각으로 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 임대차 관계는 별도로 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 본 물건이 위치한 상봉동 124-18번지 일대는 주택 밀집 지역으로, 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 그러나 '면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구' 지정으로 인해 해당 지역은 봉제·패션 산업의 중심지로 발전할 잠재력을 가지고 있습니다. 이미 서울시는 이 지역에 대한 지구단위계획 결정을 수정가결하였으며, 권장업종 집적화, 보행환경 개선, 가로 경관 관리 등을 추진하고 있습니다. 더불어 상봉역 주변으로는 재개발 및 도시재생 사업이 활발히 추진되고 있어, 향후 역세권 개발과 연계된 상업 및 편의시설 확충이 기대됩니다. 동부간선도로 지하화 사업과 면목선 경전철 건설 등 광역 교통망 개선 사업 또한 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 다용도실 등으로 구성되어 있어 2~3인 가구가 거주하기에 적합한 공간입니다. 2012년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 설비(급배수, 위생, 도시가스 난방)가 갖추어져 있습니다. 인근에 상봉초등학교가 있어 교육 접근성이 좋습니다. 상봉역 주변으로는 마트, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구'에 포함되어 있어, 향후 개발 계획에 따른 지역 환경 변화 가능성이 있습니다. 또한, 상봉동 일대 전반적으로 재개발 및 도시 정비 사업이 활발하게 추진되고 있어 (예: 상봉 13구역, 상봉터미널 부지 재개발 등), 이는 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 등의 불편함도 고려해야 합니다. 현재 임대관계가 미상으로, 명도 관련 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 서울 시내 주택가에서 흔히 발생할 수 있는 주차 공간 부족 문제는 현장에서 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울북부지방법원에서 진행하는 강제경매 물건으로, 중랑구 상봉동에 위치한 다세대주택입니다. 교통이 편리하고 상봉초등학교가 인근에 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 특히 '면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구'에 속해 있으며, 상봉동 일대 전반적인 도시 개발 및 교통망 확충 사업이 진행 중이라는 점에서 미래 가치 상승의 잠재력이 높습니다. 감정가 2억 6천만원을 기준으로, 경매 최저가 확인 후 신중한 접근이 필요합니다. 낙찰 후 명도, 권리관계, 현장 답사를 통한 꼼꼼한 사전 조사 후 투자를 결정하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 요지**: 지하철 7호선 및 경의중앙선 환승역인 상봉역을 도보로 이용 가능하며, 다수 노선버스가 운행하여 서울 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. **개발 호재**: '면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구' 지정 및 상봉동 일대의 대규모 재개발, 도시재생 사업, 동부간선도로 지하화, 면목선 경전철 건설 등 미래 가치 상승을 견인할 다양한 개발 계획이 진행 중입니다.

3. **생활 편의**: 상봉초등학교가 인접해 있으며, 상봉역 주변의 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

4. **주거 안정성**: 2012년 준공된 비교적 신축 건물로, 방 2개와 거실 등을 갖춘 실용적인 구조를 가지고 있습니다.

5. **합리적 투자 기회**: 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 법원 명도 및 잔금 납부 관련 절차를 숙지해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계