나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114243 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 125-4 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114243 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 125-4 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경114243 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로85길 49, 5층501호 | 감정가: 270,200,000원 | 최저가: 216,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경114243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경114243 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 125-4 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 270,200,000원

토지면적: 28.86㎡ (약 8.73평)

건물면적: 54.57㎡ (약 16.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함 (2.00㎡)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, "상봉2치안센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 환승역인 "상봉역"이 가까워 교통이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 2011년 2월 7일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 5층 건물 중 5층 501호입니다. 건물의 외벽은 외장석재 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 북측 약 6미터, 남서측 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 진OO입니다. 경매 절차를 통해 채무 변제를 위한 소유권 이전이 이루어질 예정입니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸되나, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (추가적인 권리분석 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.5. 상권분석

본건이 소재한 상봉동 일대는 주거와 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 특히 상봉역을 중심으로 상업 및 업무 활동이 활발하며, 다양한 근린생활시설, 마트(홈플러스, 코스트코, 이마트 등), 병원, 은행 등이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 상봉역은 7호선, 경의중앙선, 경춘선의 트리플 역세권으로 교통의 요지이며, 이는 풍부한 유동인구로 이어져 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이면도로에는 아기자기한 식당과 카페, 오피스텔 등이 밀집해 있으며, 상봉먹자골목 등은 젊은 층의 유입이 늘면서 변화하고 있는 상권입니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 환승역인 상봉역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

교육: 본건은 "교육환경보호구역"에 해당하므로, 자세한 내용은 관할 교육청 확인이 필요합니다.

편의시설: 주변에 대형마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다.

주변 환경: 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대체로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물 포함 매각 (2.00㎡): 본 물건은 등기부상에 등재되지 않은 제시외 건물 2.00㎡가 포함되어 매각됩니다. 이는 불법 건축물에 해당할 수 있으며, 향후 건축법 위반으로 인한 이행강제금 부과, 철거 명령 등의 행정적 제재 대상이 될 수 있습니다. 제시외 건물의 정확한 현황 및 법적 문제를 사전에 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 만약 유효한 임차인이 존재할 경우, 명도 진행 시 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 본건은 "제3종일반주거지역", "특정개발진흥지구", "지구단위계획구역", "교육환경보호구역", "대공방어협조구역", "과밀억제권역" 등에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 상봉역이라는 트리플 역세권 초역세권에 위치하여 교통 및 입지 조건이 매우 우수합니다. 다세대주택으로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 주변 상업 및 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 그러나 등기되지 않은 제시외 건물로 인한 법적 하자 가능성과 불분명한 임대 관계는 주의 깊게 검토해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 적절히 대응한다면, 역세권 입지의 강점을 바탕으로 안정적인 투자 또는 실거주 목적을 달성할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

상봉역 초역세권 입지로 향후 시세 상승 및 투자 가치 상승 잠재력이 높습니다.

안정적인 주거 수요가 있는 지역으로, 임대 수익률 확보에 유리할 수 있습니다.

제시외 건물 문제를 해결하거나 합법적인 범위 내에서 활용 방안을 모색할 경우, 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

강제경매 물건이므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획 및 상권 변화 추이를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계