나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경100759 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 5층502호 판매시설 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경100759 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 5층502호 판매시설 경매
- 사건번호: 2023타경100759
- 주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 5층502호 (용두동,동의보감타워)
- 용도: 판매시설
서울북부지방법원 경매2계 2023타경100759 | 소재지: 서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 5층502호 (용두동,동의보감타워) | 감정가: 31,000,000원 | 최저가: 19,840,000원 | 용도: 판매시설
1. 서울북부지방법원 2023타경100759 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 서울북부지방법원 2023타경100759 (1)
- 소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 5층502호
- 용도: 판매시설
- 감정가: 31,000,000원
- 매각대상: 토지/건물 일괄매각
- 경매구분: 부동산 임의경매
- 채권자: 김OO
1.2. 면적 정보
- 토지면적: 1.66㎡ (약 0.50평)
- 토지지분: 1.657㎡ (약 0.50평)
- 건물면적: 6.87㎡ (약 2.08평)
- 건물지분: 6.87㎡ (약 2.08평)
- 토지 제시외면적: 0.00㎡
- 건물 제시외면적: 0.00㎡
2. 입지 조건
2.1. 입지 분석
- 본 물건은 서울특별시 동대문구 용두동에 위치하며, 지하철 1호선 제기동역 동측 인근에 자리하고 있습니다.
- 주변 지역은 상업업무용 부동산, 근린생활시설, 시장, 의료시설, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 공공시설 및 생활편익시설과의 접근성이 양호한 편입니다.
- 동의보감타워는 지하철역과 가깝고 다양한 시설이 밀집된 지역에 위치하여 입지적 이점을 가집니다.
3. 건물 및 토지 현황
3.1. 건물 정보
- 건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 5층 502호입니다.
- 사용승인일: 2005년 12월 9일
- 외벽: 석재 붙임 마감
- 내벽: 모르타르 위 페인팅 및 인테리어 마감
- 창호: 샷시 창호
- 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재관련설비, 주차장시설이 갖추어져 있습니다.
- 현황: 기타 판매 및 영업시설로 사용되었으며, 현재는 공실 상태입니다.
3.2. 토지 정보
- 토지 형상: 대체로 가각 정리된 가장형의 토지입니다.
- 이용 상태: 판매 및 영업시설 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로: 북측, 동측, 남측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있습니다.
4. 교통 및 편의시설
4.1. 교통망
- 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.
- 서측 인근에 지하철 1호선 제기동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
4.2. 주변 편의시설
- 상업업무용 시설, 근린생활시설, 시장, 의료시설, 아파트 단지 등이 인접해 있어 생활 및 영업 활동에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.
- 서울약령시한방특정개발진흥지구에 속해 있어 관련 특화된 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.
5. 권리 분석
5.1. 권리 관계
- 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.
- 채권자는 김OO이며, 법원의 경매 절차에 따라 진행됩니다.
- 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. (추후 상세 권리분석 필요)
6. 상권 분석
6.1. 상권 특성
- 제기동역 인근의 일반상업지역에 위치하며, 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재합니다.
- 특히 서울약령시한방특정개발진흥지구에 속해 있어 한방 관련 업종의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
- 18층 건물 내 5층에 위치하며, 건물 자체적으로도 다양한 편의시설(에스컬레이터, 주차장 등)을 갖추고 있습니다.
7. 생활 정보
7.1. 생활 인프라
- 주변에 시장, 의료시설, 주거단지가 있어 지역 주민들의 접근이 용이한 환경입니다.
- 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 다른 지역으로의 이동이 수월합니다.
- 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
8. 잠재적 리스크
8.1. 확인 필요 사항
- 현재 공실 상태로, 임대수익 발생까지 공실 리스크를 고려해야 합니다.
- 본건의 호별 위치, 내부 구조, 경계 등이 집합건축물대장 현황도와 실제가 상이할 수 있으며, 경계 구분이 명확하지 않고 건물 번호표지도 부착되지 않은 상태이므로 현장 재확인이 필수적입니다.
- 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.
- 토지이용계획상 '도시관리계획 입안중(방화지구 폐지)'으로 향후 용도 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다. (세부사항은 건축과 문의 필요)
9. 투자 포인트
9.1. 투자가치
- 제기동역 역세권에 위치한 일반상업지역 내 소형 판매시설로, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
- 서울약령시한방특정개발진흥지구라는 특화된 개발 지역에 속해 있어 관련 업종의 수요 및 잠재력이 있습니다.
- 감정가가 3천 1백만원으로 비교적 낮은 금액대로, 소액 투자가 가능한 물건입니다.
- 건물 내 에스컬레이터, 승강기 등 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
10. 종합 의견
10.1. 총평
- 본건 동의보감타워 5층 502호는 제기동역 인근의 좋은 입지를 갖춘 소형 판매시설입니다.
- 현재 공실 상태이며, 현장 확인 시 경계 및 호수 표기 등 세부적인 부분에 대한 확인이 필요합니다.
- 토지이용계획상 방화지구 폐지 입안 중이라는 점은 향후 변화 가능성을 시사합니다.
- 소액으로 투자 가능한 상품으로서, 신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 가치를 재평가할 필요가 있습니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매2계