나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4124 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 634-6 다이아포레 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경4124 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 634-6 다이아포레 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4124
• 주소: 서울특별시 도봉구 마들로 696, 4층401호 (도봉동,다이아포레)
• 감정가: 225,000,000원
• 최저가: 47,186,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매2계 2024타경4124 | 소재지: 서울특별시 도봉구 마들로 696, 4층401호 (도봉동,다이아포레) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 47,186,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 물건은 서울북부지방법원 2024타경4124(1) 사건번호로 진행되는 다세대주택 경매 물건입니다.

감정가는 2억 2,500만 원으로 책정되었으며, 서울특별시 도봉구 도봉동 634-6, 다이아포레 4층 401호에 소재하고 있습니다.

건물 전용면적은 36.19제곱미터(약 10.95평)이며, 토지 면적은 17.60제곱미터(약 5.32평)입니다.

용도는 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 욕실, 주방, 현관 등으로 이용 중입니다.

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

2017년 11월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 4층에 위치합니다.

비교적 신축 건물에 해당하며, 외벽은 석재 및 외장타일로, 내벽은 벽지 도배 등으로 마감되어 상태는 양호한 것으로 보입니다.

기본적인 위생설비, 상하수도 시설 및 도시가스 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 도봉구청 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 혼재된 일반적인 주거지역입니다.

인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 방학역이 소재하는 등 대중교통 이용에 무리가 없어 제반 교통사정은 보통입니다.

본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 대로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

도시지역, 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 밀도가 높고, 건축 규제가 비교적 완화된 지역입니다.

대로3류(폭 25m-30m)에 접합하고 있어 도로 접근성이 우수하나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한을 받고 있습니다.

2.3. 혐오 시설 여부

인근은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 검색 결과 본건 인접지에 특정할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다.

형식적 경매는 공유물 분할을 위한 경매이거나 담보권 실행을 위한 경매가 아닌, 특정 법률 규정에 따라 매각을 명령하는 경매입니다.

채무자 및 소유자가 파OOOOOO으로 동일하고, 채권자 역시 파OOOOOOOOOOOOOOOOO로 특수관계인(혹은 공동소유자) 간의 재산권 정리 목적일 가능성이 높습니다.

일반적인 강제경매(채무 불이행)에 비해 권리관계가 단순하여 낙찰 후 인수할 권리가 적을 가능성이 높으나, 배당 순위 및 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 주의사항

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

이는 현재 점유자가 소유자인지, 아니면 대항력 있는 임차인인지 여부를 알 수 없다는 의미이므로, 매각 이후 명도(집 비우기) 시 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

따라서 입찰 전 관할 주민센터를 통해 전입세대 열람을 실시하여 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

도봉구청이 인근에 위치하고 대로변에 접해 있어 접근성이 좋고, 주거지역 내 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

생활 편의시설 이용은 보통 수준으로 보입니다.

4.2. 건물 내부

사용승인일이 2017년으로 비교적 신축급 건물 상태를 유지하고 있으며, 방 3개 구조로 신혼부부 또는 3인 이하의 소규모 가족 실거주에 적합한 구조입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 형식적 경매의 경쟁률

형식적 경매는 권리 관계가 비교적 깨끗한 경우가 많아 입찰 경쟁률이 높게 형성될 수 있습니다.

주변 시세 조사 및 정확한 낙찰가 예측이 중요합니다.

5.2. 명도 리스크 (임차인 미확인)

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

반드시 현장 조사와 점유 관계 확인이 선행되어야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2017년식으로 비교적 연식이 짧은 다세대주택이며, 도봉구청 인근의 3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호합니다.

지하철역(방학역)이 가깝고 대로변에 접하여 접근성이 뛰어나 실수요자에게 매력적입니다.

다만, 형식적 경매의 특성상 경쟁이 치열할 수 있으며, 임대 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2017년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 수리비 부담이 적습니다.

2. 우수한 입지: 도봉구청 인근, 3종일반주거지역 내에 위치하여 주거 선호도가 보통 이상입니다.

3. 편리한 교통: 방학역 및 노선버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리하고, 대로에 접하여 차량 접근성이 좋습니다.

4. 소액 투자/실거주 적합: 전용면적 약 10.95평의 방 3개 구조로 소규모 가족의 실거주 및 투자 목적에 모두 적합합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계